貸款合同怎麽說？
首先，按揭，也叫抵押貸款，顧名思義，就是購房者以已付壹定比例首付的房屋作為抵押向銀行貸款。然後，根據購房者與銀行在辦理按揭貸款時簽訂的按揭貸款合同的約定，在還款期內，如因乙方(貸款申請人)的過錯或其他原因導致抵押物(主要是房地產)價值減少，乙方應在30日內向甲方(銀行)提供相當於減少價值的擔保，否則，甲方有權要求乙方提前清償抵押物減少價值的等額本息。
如乙方未能提供等值擔保並提前清償貸款本息，銀行有權宣布貸款提前到期，並要求借款人提前清償全部貸款本息。通常銀行直接拍賣購房者抵押的房產，用房價還清未還貸款。
開發商真的會把房子收走嗎？
我們在上面的借款合同中介紹了抵押物價值的規定，但是房價下跌真的會導致銀行強行拍賣房產嗎？答案是否定的，原因很簡單。我們以壹套1萬元為例。如果購房者從銀行貸款70萬，壹年後房子貶值，價值只有60萬。這時候銀行可以要求買家追加6萬元左右。如果買家不願意增加額外的擔保，那麽銀行有權拍賣房子。那麽，這個時候，市場價只有60萬的房產，通過拍賣，實際能拿到多少錢？如果房主還有還款意向，銀行更願意讓購房者維持月供，而不是拿走低價房。
真的還不起錢怎麽辦？
如果購房者真的因為個人和家庭原因不能按期還款，有三種方法可以解決。
1.申請延期還款
當購房者出現資金困難，確實無法按時還款時，可以向銀行提出書面申請，延長貸款期限。經銀行批準後，他們可以簽訂延期協議，減少每月還款額。
2.轉讓或出售房屋。
如果經濟面臨大危機，就要考慮賣房子了。雖然會有壹些損失，但是相對於銀行拍賣的損失還是小很多的。房款退回銀行後，新買家和銀行重新簽訂貸款合同。
3.銀行拍賣
銀行拍賣的價格通常低於市場價格。扣除欠銀行的錢，剩下的會還給貸款人。
(以上回答發布於2017-02-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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