第壹太平戴維斯華北區董事長安東尼·麥奎德(Anthony McQuade)表示:“2020年是不平凡的壹年。作為中國的首都和經濟領先的壹線城市，北京在疫情爆發前後的整體市場表現值得稱道。更值得關註的是2020年9月北京自貿區的出現。預計自貿區概念將有助於首都建設具有全球影響力的科技創新中心，加快建立擴大服務業先行區和數字經濟試驗區，為京津冀協同發展搭建高水平的對外開放平臺，有利於北京商業地產的快速發展。北京房地產有望迎來新壹輪發展機遇。”
回望2020年，北京寫作樓市經歷了從抑制到復蘇的跌宕起伏。上半年寫字樓市場未受疫情影響，全市空置率持續上升。下半年市場活躍度回升，尤其是新興區域，憑借低租金優勢，完成了幾筆重要交易。截至第四季度末，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米349.2元，平均租金指數分別下降1.1%和3.5%。北京甲級寫字樓全年供應量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，這也導致空置率高達15.8%，環比上升0.7個百分點，同比上升3.1個百分點。2021年，北京寫字樓市場將迎來百萬平方米以上的供應潮。可以預見，未來城市寫字樓的運營仍將面臨巨大壓力。
商業零售市場是受疫情嚴重影響的部門之壹。從2020年初開始，受疫情影響客流下降，下半年疫情得到有效控制。零售市場的復蘇令人欣慰。全年4個新項目進入零售市場，新購物中心簽約率和開業率保持較高水平，北京零售市場整體呈現回暖態勢。截至第四季度末，該市空置率同比下降0.2個百分點，至6.9%。
商品房市場是房地產市場的支柱，在疫情沖擊下保持了較強的韌性，也是反彈速度最快的領域:2020年北京壹手商品房供應面積達到790萬平方米，成交面積717.5萬平方米，分別比去年增長3.3%和5.1%。土地市場方面，全年* * *出讓87宗地塊，土地成交總金額達6543.8+093億元，同比上漲654.38+04.4%。可以說，無論是供給端還是需求端，北京住宅市場已經徹底走出疫情，重新進入正常運行通道。
高端租賃市場方面，基於近期國際疫情，政府及相關機構將繼續加強出入境管理措施，預計北京服務租賃市場仍將有所回暖。2020年，全市酒店式公寓市場新增547套。同時，疫情對需求的影響導致全年整體入住率下降，直至第四季度市場初步回暖，入住率環比上升2.8個百分點，至77.5%。全市酒店式公寓平均租金為每月每平方米250.6元，租金指數分別下降0.5%和5.1%。
大宗投資市場投資周期長，受宏觀經濟、微觀市場等多重因素影響，2020年整體表現差於2019。北京投資市場累計成交額達人民幣525.8億元，較去年同期下降33%。除了寫字樓、購物中心等傳統資產，數據中心等非傳統投資成為新熱點，與新型基礎設施建設、高端制造業、數字經濟等戰略發展密切相關。
展望未來，2021是十四五的開局之年，重要性不言而喻。可以預見，推進城市更新、挖掘存量潛力將成為2021的熱門話題，如何從存量資產中掌控2021新的發展機遇將成為市場從業者深思的重要課題。