人才房是指專門用於人才就業的住房，用於人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉。性質與普通住房完全不同。它屬於福利房，價格很低，所以在購買時不會給消費者帶來很大的經濟壓力。人才住房是為了吸引人才而以相對較低的價格出售的住房，屬於政府福利住房。人才住房建設方式以商品住房項目配建和存量房屋盤活為主，政府投資和企業自有土地整備為輔。
首次辦理住房貸款應註意的事項
1，提前查個人征信。
信用不能有問題，否則對妳影響很大。每個人都必須清楚地了解它並註意它。您可以直接打印此報告，並前往相關部門向工作人員尋求幫助。
2.弄清楚首付比例
每個城市的規定不同，所以這個比例會有壹些差異，壹般只有30%，這是首套房的標準。如果這是妳買的1的房子，它的價格是1萬元，那麽妳應該準備30萬元的首付。
3.提前做流水賬。
這也是壹個重要的證明材料。我建議妳先把它打印出來。如果妳發現賬單不夠，妳可以讓妳的另壹半壹起申請，把兩個人的賬單加起來。
新手買房註意事項
1，不壹定是新房
買新房是好的，但市區合適的房子不多，要麽房價太高，要麽戶型不合適，大部分都不能馬上入住。二手房基本上可以馬上入住，但是老問題和產權過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從建築的全新外觀來看，新建築新穎的設計、合理的布局以及低密度和私密的居住環境顯然可以滿足年輕人的審美和居住需求。當前二手房供應仍集中在老舊小區，樓棟和單元略顯老舊。
作為壹名年輕的購房者，我們應該註意到近年來新建商品房逐漸向城市外圍蔓延，社區生活設施成為壹大考驗。許多房地產社區的生活設施甚至可以說是有名無實，這與發展良好的二手房社區相差甚遠。
2.謹慎在純小戶型社區買房。
目前，樓市以剛需為主體。因此，大多數購房者青睞小戶型公寓，提醒大家在選擇小戶型公寓時，盡量不要選擇全是小戶型公寓的社區。這是因為當整個社區設計成壹個小公寓時，很容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班時電梯超載、供水供電過於集中等等。
與其他小戶型相比，80平方米左右的“小兩居室”更“金貴”。因為這種公寓既不會太大也不會太小，而且質量符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住買家也可以在幾年後搬出小公寓，也可以作為投資產品。此外，建議在購買小公寓時，必須註意公寓是明亮的廚房和浴室，並且房間內的通風必須良好和實用。
3.註意送貨時間。
交貨時間是壹個容易被買家忽視的問題。壹般情況下，在購買拍賣行時，銷售人員會告知買家壹個大致的交付時間。然而，由於諸多外部因素的影響，延期交房的情況時有發生。
因此，如果您選擇購買拍賣行作為婚房，則必須做好推遲收房的準備，以免在類似情況下措手不及。此外，在買房時，還應該計算裝修時間。建議購房者在選擇拍賣行作為婚房時，壹定要提前做好準備，將婚期安排在預計交付時間的9個月後，以應對各種突發情況。