1，房產證權屬不同。
如果從銀行貸款，房產證的產權屬於銀行，房產證上有抵押記錄；全款的話，產權歸妳。
2.利息費用
貸款買房需要每個月按時還本付息。如果忘記還款，也會影響個人征信；全款買房不存在還款問題。
3.後續抵押
貸款房屋抵押價值很低，屬於二次抵押；但是全款房貸屬於按揭，按揭價格較高。
抵押是貸款合同的壹個重要特征。有了抵押物，銀行貸款的安全性會提高，但同時借款人的成本也會增加。正因為如此，借款人願意支付給銀行的利息會更低，其收益對銀行來說未必增加。
抵押被廣泛用於減少與借貸相關的激勵問題(即在發生違約時使貸款人獲得特定資產)，它賦予貸款人依法沒收特定企業資產的權利。抵押物是指提供擔保的財產。抵押合同是指受益債權人與抵押人之間確認其抵押權利義務關系的書面協議。
抵押還可以用於金融衍生品交易中的信用風險管理，通常的抵押條款應規定特定賬戶中必須保持的最低金額。事實上，期貨市場的保證金要求類似於抵押貸款，櫃臺交易的衍生品通常使用現金或高流動性和低風險的證券作為抵押。
壹般來說，欠錢多的都要求抵押。如果和約對A是積極的，對B是消極的，B欠A更多，B就應該提供壹定的抵押。隨著市值的變化，需要維持的抵押金額隨著市值的增加而增加，隨著市值的減少而減少。在某壹點上，如果市值由正變負，要求抵押的壹方就會發生變化，從而解除原提供抵押壹方的抵押要求。
抵押的數額可以根據合同市場價值的水平來確定，或者根據信用等級、市場價值或信用等級的變化來改變所需的抵押。
抵押貸款的適用範圍有限。銀行對基礎客戶發放的流動資金貸款，由於期限短、金額大、發生頻繁，往往具有打基礎的性質，銀行不會輕易放棄這些客戶。因此，銀行對這些剛性貸款適用最高抵押法，而對普通和非正規客戶的臨時貸款、季節性貸款等彈性貸款和中長期貸款適用傳統抵押法。
二手房全款和貸款對於賣家有什麽區別？
1，房款不壹樣。
貸款買房，就是交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂借款合同等。，買房流程復雜。全款買房，可以直接交錢。但是貸款買房可以緩解經濟壓力。
2.繳納不同的稅
全款買房的人需要自己去地稅局交稅。而貸款買房，錢交給開發商，開發商統壹管理，但需要交代理費。
3、辦公室不壹樣。
如果想全款買房，可以自己動手，準備好所有材料到不動產登記中心，時間也快。貸款是讓開發商辦理的，拿證時間慢。不過全款買房的話，也可以讓開發商給妳辦。
4.辦理程序不壹樣。
辦理二手房貸款的手續會更加復雜繁瑣。從簽合同到交房，辦理手續需要七個步驟，即面簽、公養、掛牌、網簽、貸款審批、稅務過戶、領證、交房、放款。
而全款買房的流程較少，通常只需要4步就能完成房子的交易。需要的流程是:移交公司資產、掛牌、網簽、過戶、繳稅、領證、交房。
5.花的時間不壹樣。
因為貸款買房需要等銀行審核，而且要辦理的手續很多，那麽花的時間越多。壹般購房者需要壹個月或更長時間來完成房屋交易。不過全款買房不用等銀行審核，可以省很多步驟。壹般完成所有流程只需要半個月。