全款買房和貸款買房的區別。
1，交易流程
全款買房的過程很簡單。如果妳全款買房，妳只需要與賣方簽訂購房合同，所以妳不需要走流程和與銀行簽訂合同，所以它省時方便。尤其是對於購買兩套房產的人來說，全款買房節省了貸款利率浮動的費用，他們也不必花費時間和精力與銀行打交道。完全交易的房子在轉手時更受賣家青睞。但是貸款買房的手續復雜繁瑣，第二次貸款賣房會比較麻煩。
2、買房的風險
如果購房者遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，買房的保險也會提高。如果妳全款買房，當妳把所有的錢都交給開發商時，如果開發商出現問題，妳必須自己承擔後果。比如有壹個爛尾，開發商破產了。在這種情況下，全款購房者將損失很大。
3.資金的靈活性
貸款買房更靈活，因為貸款買房前期的投入更少，買家可以將資金分開，比如貸款買房，出租出去，同時進行其他項目，所以資金使用更靈活。
4.早期投資
對於經濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房太難了，很有可能壹大筆錢會影響他們未來的生活和發展。貸款買房意味著向銀行借錢。不需要馬上花很多錢就可以買自己的房子，但需要註意的是，如果是二套房，在限貸政策下首付往往會達到50%左右，但前期的投資仍然比全款少得多，短時間內可以緩解買房的壓力，但從長遠來看，需要很長時間來承擔債務壓力
5.總支出
如果購房者采用全款買房的方式，不僅開發商買房會有折扣，而且他們也不用擔心利息問題。使用貸款的買家需要支付壹大筆錢作為利息。以貸款20年、貸款654.38+0萬元、基準利率4.9%、等額本息的還款方式計算，支付的利息總額約為50萬元，每月還款約為6500元。