全款買房，然後抵押給銀行貸款是劃算的。
我們先計算壹下貸款利率，20年等額本息，貸款654.38+0萬元。
首套房抵押貸款，大多數銀行，增加BP（基點）為1.03（以LPR當月更新數據為準）；
二套房房貸，大部分銀行，上調BP（基點）為1.28；
房貸利率，以光大銀行20年期等額本息為例，年化4.85%；
孰高孰低壹目了然。
最新LPR為4.65，首套房執行利率為5.68。
計算:
前後儲蓄為167-156 = 110000，提前還款政策和貸款金額相同。
這種“先買後貸”的方式更適合購買首套無公積金且購買二套住房的客戶。
綜合分析:它有以下五大優勢。
1，議價空間。全款買房會更傾向於賣方。壹方面，他可以快速提取資金，另壹方面，他可以避免在貸款時出現錯誤（審批時限，信用問題等）。).因此，在購買價格上，有更大的議價空間。
2、可以節省稅費比例。全款買房不用在意網簽價格，稅費往往能省下壹筆錢。
3.利率很低。在目前的武漢市場上，按揭貸款（不包括公積金貸款）的年化利率普遍為5.68，二套利率約為5.93。房貸利率今年創下歷史新低，從3.85%到4.85%不等，最長貸款期限為20年（今年將有政策補貼）。
4.可貸額度高。忽略按揭貸款的可貸比例（首套房為70%，二套房為50%）和按揭貸款金額（高者為60-70%，80%，10%）。
5、速度快。抵押貸款的壹般審批周期為1-2個月，抵押貸款的審批周期為2-3個工作日。可以幫助妳以最快的速度鎖定妳最喜歡的房子。
然而，有利也有弊:
1，無法使用公積金。因為是按揭貸款，不可能用公積金還貸。
2.它不適合拍賣。如果您必須擁有現有房屋並立即申請房產證，則可以將其抵押。
住房抵押貸款利率不高，貸款年限最長可達20年:
更重要的是，抵押貸款的最高金額可以與房屋價值相同。這相當於空手套白狼，真正的零首付買房。但也正因為如此，按揭貸款終於成為樓市中的壹種風險。最初的首付是為了有效抵消抵押貸款帶來的風險。現在按揭貸款的風險被放大了。
現在申請住房抵押貸款不是那麽容易了。個人只能申請少量，大量需要抵押人有業務才能完成。所以抵押貸款雖然香，但是危害很大。還不如誠實貸款買房。同時，不要總是想著投資房地產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的結束了。
全款買房再按揭劃算嗎？從這幾個方面分析。
銀行對貸款買房的審核非常嚴格。許多人會因為不符合貸款要求而貸款全款買房，然後將房子抵押以獲得資金並歸還給其他人。如果這樣考慮買房成本最好，那麽全款買房再按揭是否劃算？讓我們壹起來看看吧。
全款買房再按揭劃算嗎？
全款買房再按揭，可以從貸款利率、還款壓力、資金用途等方面進行分析，判斷是否劃算。
1.貸款利率:貸款買房的利率與全款買房然後抵押貸款的利率不同。貸款買房的利率商業貸款首套房貸基本在6%左右，公積金貸款首套房按揭貸款利率壹般在7%左右，仍然高於貸款買房的利率。
2.還款壓力:貸款買房房貸期限不超過5年，貸款幾十萬甚至上百萬。每個月還款壓力大，隨時有逾期風險。相比之下，貸款期限最長可達30年，每月還款壓力較小。只要資金鏈沒有斷裂，就不會輕易逾期。
3.資金用途:用於購買房屋和再抵押的貸款通常是消費貸款，並且此類貸款被指定用於特殊用途，尤其是當貸款金額相對較大時。銀行將隨時跟蹤資金的使用情況，並要求借款人提供相關消費憑證。如果不能提供，可能會提前結清貸款並支付違約金。而如果是貸款買房，就沒有這樣的顧慮。
以上是“全款買房再按揭劃算嗎？”的介紹。綜上所述，全款買房再按揭，和貸款買房，各有利弊。至於如何選擇，這取決於借款人自身的實際情況和需求。
全款買房後可以立即獲得抵押貸款嗎？
全款買房後可以按揭。但是，全款買房後的貸款屬於商業貸款，而住房按揭貸款屬於非商業貸款。商業貸款的利率壹般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右，而住房按揭貸款可以在基準利率的基礎上享受優惠政策，並且住房按揭貸款的金額優於商業貸款。因此，最好不要選擇全款買房再按揭。
法律依據
第十三條貸款利率的確定:貸款人應當根據中國人民銀行規定的貸款利率上下限確定每筆貸款的利率，並在借款合同中載明。
全款買房然後抵押貸款可行嗎？答案就在這裏。
生活中有錢人相當多，所以全款買房的人也很多，但買房畢竟是壹筆不小的開支。如果是急需的特殊情況，很多人會想到為房子做抵押貸款。畢竟房子還是可以用的，那麽全款買下房子再抵押貸款可行嗎？
首先，在操作上是可行的。
全款買下房子，產權完全是自己的，然後抵押給銀行，當然是可行的。這只是意味著不同的銀行可能對抵押貸款條件有不同的要求，例如:
1，房齡不宜過長，但要在35年以內；
2.產權證上的土地性質為出讓用地或商業用地；
3、已婚人士，房貸必須夫妻雙方簽字；
4.銀行規定的其他信貸、收入和用途條件。
註意房子抵押的錢，可能只有全款的70%左右。如果店鋪門面比較低，可能會。
第二，在利率方面，可能不可行。
如果是購房貸款，可以選擇銀行商業貸款或住房公積金貸款。目前，銀行貸款利率由市場報價得出的LPR基準利率決定。從大環境來說，是持續下降的。2022年，LPR基準利率已降至零，住房公積金貸款利率將更低。因為貸款買房是民生問題，國家會支持，尤其是首套房，利率會更低。
如果妳全款買房，然後抵押出去，妳只能抵押給銀行貸款，不能用於居住，而是用於其他用途。壹般來說，按揭貸款的利率會高於房屋貸款的利率，銀行貸款利率的浮動範圍也會相對較高，因此可能不是很劃算。
以上是關於全款買房然後抵押貸款是否可行的問題。希望能幫到妳。
全款買房如何申請按揭貸款？
全額抵押貸款需要借款人在辦理抵押貸款之前填寫壹份住宅房屋抵押申請書，並向銀行提交壹些相關證明材料:借款人單位出具的借款人固定收入證明、貸款擔保人的營業執照、法人證書和其他信用證明文件。
抵押是指抵押人與債權人以書面形式訂立不轉移對抵押財產的占有並以該財產作為債權擔保的協議。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
房地產抵押是指以房地產作為抵押物設定的抵押。
所謂不動產是指不能移動或移動後將失去原有價值或使用價值的財產，如土地（在中國僅限於建設用地使用權和抵押土地的承包經營權）、建築物和其他土地附著物（如房屋）。
全款買房再抵押是騙局嗎？
全款買房再抵押不是騙局。只是很多人認為為了節省利率，用這種方式買房會更劃算。其實不是的。抵押貸款根本無法持續30年，只能在短時間內償還。如果每個月的資金不是太充足，正常貸款買房是可以的。抵押貸款仍然有風險。
全款買房再抵押是騙局嗎？
號碼
如果您全款購買房屋，用戶將擁有該房地產的所有權。這時，可以將房產作為抵押並直接申請抵押貸款。抵押貸款的優點是貸款金額相對較高，貸款利率較低。抵押期間，抵押財產仍歸貸款人所有。除非貸款人不能按時償還貸款，否則銀行可以處理抵押財產。
因此，如果用戶財務狀況良好並且有足夠的流動性，則可以選擇全款買房，然後申請抵押貸款。
全款買房再抵押合適嗎？
非常不劃算。從本質上來說，按揭貸款也可以視為按揭貸款的壹種，但為什麽全款買房後仍然建議按揭貸款而不是申請按揭貸款呢？主要原因如下:
抵押貸款的利率比抵押貸款低得多。
房貸利率壹般在4%到5%左右，即使上浮20%，最高也是5.88%。而銀行的房貸利率壹般在8%-12%左右，利率遠高於按揭貸款。
抵押貸款的期限比抵押貸款的期限長得多。
抵押貸款通常在1-3年，最長五年，到期後每年都要續貸，成本高且復雜。抵押貸款的最長期限是30年。如果妳有閑置資金，妳可以隨時提前還款。手續很方便，妳不必擔心貸款到期。
全款買房後按揭貸款和直接貸款買房的區別
1.首先，抵押貸款利率必須高於抵押貸款利率，壽命應該更短，每月還款額應該更高，抵押貸款的金額不得超過70%。
2.抵押貸款是個人向銀行借款時間最長且利率相對較低的貸款。沒有哪種貸款比抵押貸款更劃算。目前房貸基準利率為4.9，最高可達總房價的70%至80%，最長可貸30年。手續很簡單，妳可以選擇等額本息和平均資本的方式償還貸款。妳可以提前還貸，也可以還壹部分，還可以調整貸款期限。這些都是國家給個人的大量福利。
3.抵押貸款，壹般時間短，利率高，手續復雜，對個人征信資質要求高，肯定選擇抵押貸款。