壹、按揭需要抵押房產證嗎
房貸需要抵押房產證，如果缺乏房產證則難以辦理好貸款。以房地產作為借款的，應當簽訂書面合同，並依法辦理抵押登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、房子按揭貸款流程
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵（質）押登記等手續。
4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶（保險采取客戶自願原則），並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的壹切材料。貸款歸還後，貸款行註銷抵押物，並退還給客戶。
三、房子按揭貸款註意事項
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
在銀行辦理貸款，如果沒有房產證的話，則會影響到批準貸款的概率。
法律客觀：《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。