值得壹提的是，北上廣深壹線城市的首套房利率也全面下調。尤其是上海首套房貸平均利率下調5BP後，首套房貸利率低至4.82%，創兩年半新低，幾乎是全國最低，而首套房貸利率最高的城市是廣西南寧，達到6.27%。
比如妳在上海和南寧買了壹套價值500萬的房子，首付30%，貸款350萬，選擇20年等額本息房貸。在南寧和上海支付的利息成本分別為265萬元和654.38+0.96萬元，在南寧買房支付的利息比上海高69萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房貸利率下調可以繼續刺激購房者需求，減輕購房者壓力。此外，央行連續兩天正回購1.7萬億，市場環境將進壹步寬松，有助於穩定市場預期。
平均利率已經連續兩個月下調了。
2020年，首年房貸利率會下降。
根據融360 |建普科技大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據，2020年全國首套房貸款平均利率為5.51(數據采集期為2019 12.20-2020 1.09)。二套房貸平均利率5.82%，環比下降2BP，五年期LPR增加102BP。
事實上，2019，19，5438+011.20年2月，作為新房貸利率參考的五年期LPR迎來了首次下調，使得全國房貸利率在連續上漲半年後出現小幅回落。
2019，12月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，下調1BP；從上個月開始。二套房貸平均利率為5.84%，環比下降1BP，這也意味著全國首套房貸和二套房貸平均利率連續兩年下降。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國記者》表示，房貸利率下降的原因有很多。壹方面，市場流動性相對寬松，包括央行降低RRR的系列政策，使得商業銀行貸款額度更大，利率下降；另壹方面與整個市場的影響有關，包括LPR降低，使得資金成本也降低，房貸利率相應降低。
上海房貸利率創兩年半新低
就全國而言，各城市房貸利率存在差異，但總體基調以下調為主，尤其是壹線城市上海首套房貸利率創兩年半新低。
監測數據顯示，2020年6月5438+10月，20個城市首套房貸款利率環比下調，其中7個城市下降幅度超過5 BP，哈爾濱為23 BP。11城市首套房貸利率有所上漲，無錫漲幅最大，為5 BP。
就壹線城市而言，2020年6月5438+10月，北上廣深壹線城市首套房貸利率全部下調。其中，北京降低1BP，廣州降低4BP，滬深首套房貸款平均利率降低5bp。下調後，上海首套房貸利率低至4.82%，創近兩年半來新低。
同時，二線城市中，2020年6月5438+10月，5個城市首套房貸利率下降超過5 BP，哈爾濱首套房貸利率降至5.21%，高達23BP從上個月開始。利率上漲的城市變化相對較小，其中無錫漲幅最大，為5 BP。
“相對來說，無錫、南寧、蘇州、鄭州等壹些城市的貸款利率還是比較高的，這與當地嚴格的房地產政策有很大關系。”
更值得註意的是，41監測的全國重點城市房貸利率排名，其中上海首套房貸利率創下4.82%的兩年半新低，而全國首套房貸利率最高的城市居然是廣西南寧，達到6.27%，比上海首套房貸利率高出145 BP。
這意味著，如果妳在上海和南寧買壹套價值500萬的房子，首付30%，貸款350萬後，選擇等額本息按揭20年，在南寧和上海支付的利息成本分別為265萬元和654.38+0.96萬元，這意味著在南寧買房支付的利息比上海高69萬元。
2月3日，央行發布公告。為對沖公開市場逆回購到期、金融市場資金集中到期等因素的影響，保持疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕，以利率招標方式開展了9000億元7天逆回購和3000億元14天逆回購，中標利率較上次降低10 BP。
“央行這次的流動性超預期，後期會下調MLF利率水平，導致LPR下行。”融360大數據研究院研究員李萬甫認為，受因城施策、LPR下調預期、年初銀行信貸額度充足等多種因素影響，短期內房貸利率水平仍可能保持穩中緩降態勢。