按揭買房是什麽意思？可以選擇貸款買房。

按揭買房是什麽意思？“抵押”壹詞是英文單詞“Mortgage”的粵語音譯，是指以房產等實物資產或有價證券、合同等作為抵押取得銀行貸款，按合同約定分期償還本息。貸款還清後，銀行返還抵押物。抵押是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保，在還清貸款後立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。按揭買房是什麽意思？中國，按揭買房長期實行高度集中的計劃經濟體制。公民住房建設由國家財政買單，住房分配純屬福利性質，當時不存在房貸問題。改革開放以來，實行了住房商品化、城鎮住房制度改革和住房公積金制度，按揭也出現了，並且發展很快。隨著中國房貸利率的進壹步下調，房貸發展的勢頭將更加迅猛。目前我國的房貸業務主要在銀行開展，壹些行政法規、部門規章和政府規章多以銀行的相關規定為依據。基於經營的需要，各大銀行往往有意識地借鑒英美法系國家特別是中國和香港的成功經驗，紛紛出臺專門的規章制度來規範抵押貸款。按揭買房是什麽意思？其實就是貸款買房。但是，在借鑒英美法系特別是中國和香港的經驗時，並沒有全盤接受，而是基於中國大陸的制度因素對抵押權進行了改造，使之成為壹種不同於英美法上的抵押權但又不同於大陸法上的抵押權制度的新型物權形式。中國大陸部分地區關於按揭的規定主要有以下特點:1。設定抵押時，對具體的物權尤其是所有權的轉移沒有要求，銀行只要求權利證書由貸款人保管。“權利證書的轉讓僅意味著權利的轉移”，但該證書的轉讓並不意味著所有權的轉移。比如房產證只起到證明的作用，單純的房產證過戶自然不具有房屋產權過戶的法律效力。根據現行法律，需要進行登記和公示，才能使轉讓具有法律效力，受讓人可以獲得所有權。銀行要求將產權證交由銀行保管，並不是將被抵押房屋的所有權轉移給自己，在借款人償還債務後返還給抵押人。銀行這樣做只是為了防止出現壹房多賣的現象，防止抵押人違反約定處分抵押房屋，從而保證擔保債權的有效實現。2.在上述領域，抵押權的實現不需要取得標的物的所有權。實踐中，如果抵押人不履行義務，即到期未清償本息時，通常的做法是，出賣人將抵押的標的物回購，用回購款清償抵押人未清償的本息。第三方願意以高於原價70%的價格接受的，應當由第三方購買。上述行為不能保證銀行債權實現的，銀行還可以要求借款人限期改正違約行為，暫停借款人提取貸款，收回部分或全部貸款，並按規定罰息，從借款人賬戶中扣劃款項，償還貸款本息；按合同約定提前處分抵押物，清償貸款本息，並按合同約定提前向保證人追償連帶責任，依法追償貸款本息。在普通法抵押中，當債務人不履行債務時，債權人可以確定標的物的所有權。3.在中國大陸的抵押法律關系中，抵押人有分期清償債務的義務，但這不是英美法中的贖回權。因為我國的抵押人對抵押財產沒有所有權，抵押人的行為只是債務的履行，而不是抵押房屋所有權的贖回。同時，抵押人不承擔約定的義務，抵押權人不能取得房屋的所有權，而是通過類似於抵押權實現的方法，保證債權的最終實現。4.在抵押的適用範圍上，由於城市土地屬於國家所有，中國大陸的抵押標的物僅限於城市房屋，不包括土地所有權。英美法中抵押的範圍要廣得多，不僅包括房屋，還包括對土地的權利。從中國大陸按揭的特點可以看出，中國大陸對外國按揭制度進行了重大改革，改變了按揭必須轉讓標的物權利的基本特征，成為與英美法上的按揭完全不同的物權形式。[編輯本段]關於按揭的定位，人們的焦點主要集中在對按揭法律性質的討論上，按揭性質的不同會直接影響立法的不同選擇。我國現行立法中沒有與“抵押”相對應的適當的物權形式，這使得學者們對抵押的法律性質產生了很大的爭論。有的學者認為按揭屬於不動產抵押，有的學者認為按揭屬於權利質押，還有的學者認為按揭實際上是壹種讓與擔保。筆者認為“抵押”是壹種全新的物權形式，不能簡單地將其納入傳統物權領域，因此為什麽要進壹步分析抵押的法律屬性。鑒於以上三種觀點，本文通過對抵押與抵押、質押與轉讓擔保的比較分析，試圖對抵押作出新的定位:1、抵押與抵押有區別:(1)在生效條件方面:抵押的生效條件是，抵押財產為現房的，必須將該房屋的產權證交付抵押權人保管；抵押房產為拍賣行的，必須將商品房預售合同交付抵押權人保管。但無論是現房還是期房，都必須到法定登記機關登記後才能生效。但是，抵押人和抵押權人應當約定抵押的抵押物經法定登記機關依法登記後才能生效。(2)權利基礎:抵押權既屬於擔保物權，又屬於壹般債權，因為如果抵押財產是現房，抵押人只需將抵押財產的產權證交付給抵押人，屬於權利質押，與債權沒有直接關系；如果抵押的房產是拍賣行，實際上並不存在，那麽根本不會有過戶拍賣行占有權的問題，只是要求將商品預售合同交付給抵押權人。商品房預售合同只是體現了合同中的債權債務關系，也說明了抵押人在商品預售合同關系中處於債權人的地位。該權利僅具有債權性質，並未直接體現物權性質。抵押權屬於物權，因為它是抵押人以自己的財產作為履行債務的擔保。(3)標的物上:雖然抵押、質押的標的物可以是房屋，但原則上抵押的標的物應該是有形的。雖然權利在傳統民法中也是可以抵押的，比如我國《擔保法》規定的國有土地使用權，但抵押物必須直接指向具有壹定交換價值的現有財產或者可以立即物化的權利，這就排除了以期待權作為抵押物的可能性。在抵押中，抵押的標的物不僅包括現有的房屋，還包括在建工程和未建成的建築物。後兩者是用來為尚未建成的建築物設定擔保的，用來設定擔保的是壹種期待權。2.抵押和質押還有以下區別:(1)權利的標的範圍不同。質押在我國法律上只是動產質押和權利質押，不包括不動產質押，而以不動產為標的可以設立抵押。而且質權人實現質權的前提條件是債務履行期屆滿，債務人不能履行債務，即債務履行期屆滿質權人只能收取質押債權，而債務履行期內質權人不享有質押債權。但在樓花按揭中，銀行作為債權人，在債務履行期內已經享有買方期待轉讓的權利，不像債權質押只能在債務履行期屆滿時取得質押債權。因此，將樓花按揭定性為債權是不恰當的。(2)實現權利的方式不同。質押物出質人未按照規定清償的，質權人和出質人可以約定折價清償質押物。約定不成的，質權人可以依法直接拍賣質押物。但如果抵押中的抵押人不履行義務，即到期未清償本息時，通常的做法是，房地產開發商以房屋原價70%左右的回購價格回購抵押標的，並用回購款清償抵押人未清償的本息。如果有第三方願意以高於原價70%的價格接受，就應該由第三方購買。3.按揭和房產轉讓擔保容易混淆，但也有很大區別。所謂讓與擔保，是指債務人將不動產所有權轉移給債權人作為債務的擔保，債務正常履行時，標的物所有權返還債務人的擔保形式。抵押作為壹種新的物權形式，在我國逐漸發展起來，優於讓與擔保。由於所有權未事先轉移，銀行不享有標的物所有權，不能隨便處分擔保標的物。比如他不能將標的物作為其他債務的擔保，也不能轉讓給他人。即使貸款人延期付款，銀行也不能立即處置標的物，從而避免了很多糾紛。另壹方面，由於開發商只能在還清全部貸款後才能為貸款人辦理產權證，或者辦理產權證後在銀行質押，在購房人還清全部貸款後再將該證交付給購房人，銀行、購房人、開發商之間形成了壹種非常平衡的相互制約和互動關系。