確定房源後，咨詢相關銀行，向銀行了解按揭貸款的相關規定，準備好銀行要求的文件，填寫按揭貸款申請表，提交銀行審核。
2.簽訂房屋抵押合同。
簽完購房合同，整個過程就進行到壹半了。接下來，購房者需要持購房合同、首付款憑證及相關法律文書，與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同。合同會明確約定貸款金額、貸款期限、還款方式及相關權利義務。
3、房管局備案
持《住房抵押貸款合同》和購房合同到房管局相關部門辦理抵押登記備案。只有備案成功，才意味著之前簽訂的合同有效，才能進行下壹步的抵押登記和還款。
4.開立專門的還款賬戶開始還款。
房管局立案成功後，銀行會根據合同給購房者指定壹家金融機構，開設專門的還款賬戶開始還款。
按揭買房有什麽好處？
1.首付夠就可以買房了。
貸款買房的壹大好處就是抓住了更好的買房機會。想攢錢買房，現在的房地產市場是壹天壹個價，攢錢的速度肯定趕不上房價上漲的速度。貸款買房就是向銀行貸款買房。前期不需要投入太多資金，首付夠就可以擁有自己的房子。這對於手裏錢不多的買家來說，是壹個很大的福利。比如妳想在北京買壹套總價300萬的房子，妳手裏有654.38+0.05萬就可以買。
2.降低買房風險。
銀行不能為各種房子提供貸款。現在買新房的話，很多都是期房。相信大家都擔心買期房的風險。如果通過銀行貸款購買，銀行也會考慮貸款的風險。所以銀行自然會在意房地產項目的優劣，對於壹些風險較大的物業，銀行壹般不會提供貸款。銀行除了審核貸款人本身，還會審核開發商，為貸款人把關，提高購房安全性。
按揭買房有什麽壞處？
1，重債
銀行給借款人貸款買房不是免費的，相應的購房者需要向銀行支付貸款的利息費用。如果他們貸款買房，購房者將不得不背負沈重的債務，成為房奴。成為房奴後，購房者每月固定時間都需要向銀行還款，包括壹筆大額貸款產生的利息支出。按揭貸款買房是典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款不適合保守的人。
2.這個過程很復雜
如果全款買房，購房者不需要經過銀行貸款這壹步，所以買房的流程就簡單很多，而貸款買房的流程就復雜很多。貸款買房的流程比較復雜，主要體現在申請貸款、提交材料、銀行審核、審批後放款等等壹系列流程上，耗時較長。另外，如果以後想賣房，房子的貸款還沒還完，也不利於購房者退市。