1，純公積金貸款
純公積金貸款基準利率3.25%，貸款30萬，房貸時間20年，那麽貸款總利息為108380.95元，月供為17065438元+0.59元。
2.組合貸款
按照目前的房地產市場情況，5年以上的商業貸款利率壹般會上浮10%。
假設有654.38+0.5萬商業資金，654.38+0.5萬公積金，30萬貸款，20年房貸，654.38+0.49598.65元總利息，654.38+0.873.33元月供。
3.純商業貸款
根據房地產市場現狀，五年期以上商業貸款利率上浮10%。貸款30萬，房貸期限20年，利息190816.35元，月供2045.07元。
二、住房貸款的流程是怎樣的？
1.申請房貸。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
3.簽署抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
4.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
5.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
房貸的還款需要根據當事人申請的貸款項目來計算，不同的貸款方式確定的還款結果也是不同的。對於商業貸款，需要償還的項目較多，當事人在辦理時需要向銀行工作人員了解相關事項。
本文1.0k字，建議閱讀3分鐘。
全部展開
進壹步閱讀
全年普法人次為654.38+5億+。
住房貸款怎麽算？
10w+瀏覽
買房貸款需要哪些資料？
10w+瀏覽
房貸利率打折的優惠政策是什麽？
10w+瀏覽
黃開群律師
5.0
服務:
999+人
練習:
8年
專業質量保證
在線直播
壹對壹服務
速度反饋
專業分析
平臺支持
安全可靠
電話咨詢
在線咨詢
問題沒有解決？125284人選擇咨詢律師。
6555名律師在線
平均3分鐘響應
99%好評
房子貸款30萬，20年付多少利息？
馬上提問
廣州135 * * * 5759用戶2分鐘前提交咨詢。
潮州189 * * * 9932的用戶四分鐘前提交了咨詢。
湛江198 * * * 8816用戶1分鐘前提交咨詢。
江門137 * * * 5604用戶3分鐘前提交咨詢。
廣州188 * * * 6436用戶1分鐘前提交咨詢。
梅州189 * * * 6659用戶1分鐘前提交咨詢。
廣州135 * * * 5759用戶2分鐘前提交咨詢。
潮州189 * * * 9932的用戶四分鐘前提交了咨詢。
湛江198 * * * 8816用戶1分鐘前提交咨詢。
江門137 * * * 5604用戶3分鐘前提交咨詢。
廣州188 * * * 6436用戶1分鐘前提交咨詢。
梅州189 * * * 6659用戶1分鐘前提交咨詢。
肇慶135 * * * 8530用戶1分鐘前提交咨詢。
中山171 * * * 6756用戶4分鐘前提交咨詢。
茂名198 * * * 4261用戶四分鐘前提交咨詢。
湛江186 * * * 4005的用戶五分鐘前提交了咨詢。
用戶河源189 * * * 2778三分鐘前提交咨詢。
用戶河源189 * * * 5784四分鐘前提交咨詢。
肇慶135 * * * 8530用戶1分鐘前提交咨詢。
中山171 * * * 6756用戶4分鐘前提交咨詢。
茂名198 * * * 4261用戶四分鐘前提交咨詢。
湛江186 * * * 4005的用戶五分鐘前提交了咨詢。
用戶河源189 * * * 2778三分鐘前提交咨詢。
用戶河源189 * * * 5784四分鐘前提交咨詢。
廣州
如果有任何問題，請咨詢當地律師。
張美玲律師。
實踐認證
平臺支持
擅長:房地產糾紛、合同事務、公司運營刑事辯護。
5.0
服務:
999+人
練習:
8年
優質服務
快速響應
電話咨詢
在線咨詢
林誌敏律師
實踐認證
平臺支持
擅長:建築糾紛、房產糾紛。
服務:
170人
練習:
4年
高級合夥人
電話咨詢
在線咨詢
廣東偉發律師事務所
實踐認證
平臺支持
擅長:刑事辯護、婚姻家庭、合同事務。
5.0
服務:
999+人
團隊:
50-99人
優質服務
快速響應
電話咨詢
在線咨詢
鄒海燕律師
實踐認證
平臺支持
擅長:房地產糾紛、合同事務、公司管理。
5.0
服務:
399人
贊助律師
優質服務
值得推薦。
電話咨詢
在線咨詢
劉斌律師。
實踐認證
平臺支持
擅長:合同事務、刑事辯護、婚姻家庭。
服務:
999+人
練習:
11年
主管
電話咨詢
在線咨詢
查看所有律師
還有問題嗎？立即詢問律師
15w+
註冊律師
24
每小時服務
三
微小反應
提交問題
律師回答
檢查答案
立即咨詢>
今天在線咨詢9968條，今天在線回答25398條。
為妳推薦
買房貸款30萬20年每月利息多少
貸款本金30萬元，期限20年，按照中國人民銀行5年期以上貸款基準年利率(不變)采用等額本息還款方式，月供1963.33；還款總額:471199.72；總利息:171199.72。
10w+瀏覽
財產糾紛
7.5%利息貸款:20萬元。五年能還清多少利息？
【律師回復】中長期貸款(期限1年以上)利率也可以定壹年。貸款(包括借款合同生效之日起65，438+0年內應分期撥付的全部資金)按借款合同生效之日相應檔次的法定貸款利率計息，以後每65，438+0年按當時相應檔次的法定貸款利率確定下壹年的利率(第壹筆貸款分期撥付)。中長期貸款按季結算，每季度末的20日為結算日。貸款期間不能按期支付的利息，按合同利率按季計復利，貸款逾期後，按罰息利率計復利。
律途法律咨詢
4.9w瀏覽
快速解決“房產糾紛”問題
目前，有6555名律師在線。
立即咨詢
妳在嗎？借30萬買房子。30年還清，利息多少？
【律師回復】妳問律師這個沒什麽意義，因為每個銀行的利率都不壹樣，現在每年按照lpr利率都不壹樣。
李璇律師
江蘇良豐律師事務所
3.0w瀏覽
20萬貸款20個月，提前還清，利息多少？
【律師回復】銀行貸款有兩種方式，壹種是平均資本，壹種是等額本息。簡單來說，
第壹種月供前期比較多，後期越來越多。是先付的利息，隨著妳本金的減少，利息也會減少。
第二種是把妳20年的利息和本金平均攤在月供裏，這樣每月還款額是壹樣的。所以妳仔細算算，如果妳打算短期內還清貸款。等額本息劃算。如果打算長期還房子，用同樣的金額還本金，20年的利息最少。至於提前還款，大部分銀行對超過壹年還的客戶不收違約金。
律途法律咨詢
4.1w瀏覽
劉律師
實踐認證
平臺支持
擅長:環保、行政、債權債務。
贊助律師
北京盈科...辦公室
電話咨詢
在線咨詢
妳好，和買房壹樣，貸款30萬，20年還清利息。要花多少錢？
【律師回復】可以去銀行詳細咨詢。
曾金峰律師
得分5.0
10w+瀏覽
為什麽不直接問>
獲得專業解答，125284人正在咨詢。
妳需要這樣的廚房嗎？
精選推薦
廣告
網貸借20萬的利息是多少？
20萬網貸，每個月2萬，現在逾期，利息很高，但大部分不超過24%。1，逾期網貸承擔高額逾期費。2.網貸不付款的，需要承擔平臺花式催收。3、網貸不還款拖欠人民銀行征信。4.如果還不起網貸，就會被起訴到法院。
10w+瀏覽
公積金貸款30萬，20年，利息多少？
【律師回復】妳應該問公積金。應該有明確的本金和利息的計算。
安興律師
得分5.0
4.2w瀏覽
快速解決“房產糾紛”問題
目前，有6555名律師在線。
立即咨詢
公積金貸款20萬，20年還清。每月利息是多少？
【律師回復】住房公積金提前支取分為部分提前支取和全額提前支取兩種方式。1.房屋貸款人向市住房公積金中心提出提前還款申請，由中心信貸部工作人員審核簽字並加蓋信貸部業務章。貸款人持提前還款申請書到銀行辦理還款手續。2.提前還款申請人在受托銀行結清貸款，將銀行出具的還款對賬單提交信貸部，信貸部工作人員審核簽署意見並加蓋信貸部業務章；信貸部工作人員應在提前還款申請表存根欄上註明貸款人已結清貸款並簽字。3.提前還款憑信貸部門簽署的還款單到擔保公司辦理相關抵押註銷手續。提前壹個月向銀行申請就行了。各地銀行簽訂的具體規定或合同可能略有不同。比如有的銀行提前還貸還是需要支付壹定的違約金，有的則不需要。妳可以仔細看看和銀行簽訂的公積金貸款合同，提前還貸的約定是什麽(大多數人在簽合同的時候可能不太在意這個)，提前還貸有沒有違約金。如果沒有，就不需要。如果提前還貸，可能需要和銀行再簽壹份還貸合同。可以選擇縮短貸款時間或者減少月供。壹般縮短貸款時間比較經濟。
律途法律咨詢
5.0w瀏覽
買房貸款40萬。20年還清的話，利息要20多萬。如果提前還清，利息還會有20萬嗎？
【律師回復】銀行貸款有兩種方式，壹種是平均資本，壹種是等額本息。簡單來說，第壹種月供前期多，後期越來越多。首先支付的是利息。隨著妳本金的減少，利息也會減少。第二種是把妳20年的利息和本金平均攤在月供裏，這樣每月還款額是壹樣的。所以妳仔細算算，如果妳打算短期內還清貸款。等額本息劃算。如果打算長期還房子，用同樣的金額還本金，20年的利息最少。至於提前還款，大部分銀行對超過壹年還的客戶不收違約金。
律途法律咨詢
10w+瀏覽
袁律師
實踐認證
平臺支持
擅長:房產糾紛、婚姻家庭、合同事務。
服務:
153人
練習:
9年
贊助律師
電話咨詢
在線咨詢
貸款40萬，分20年還清。興趣是什麽？
【律師回復】銀行貸款有兩種方式，壹種是平均資本，壹種是等額本息。簡單來說，
第壹種月供前期比較多，後期越來越多。是先付的利息，隨著妳本金的減少，利息也會減少。
第二種是把妳20年的利息和本金平均攤在月供裏，這樣每月還款額是壹樣的。所以妳仔細算算，如果妳打算短期內還清貸款。等額本息劃算。如果打算長期還房子，用同樣的金額還本金，20年的利息最少。至於提前還款，大部分銀行對超過壹年還的客戶不收違約金。
律途法律咨詢
3.1w瀏覽
問題緊急？在線咨詢律師>
6555律師在線，高效解決問題。
圓柱拋光機廠家，大家的壹致選擇！
精選推薦
廣告
30萬信用卡利息怎麽算？
信用卡欠30萬的利息，壹般按照當事人和銀行約定的計算方法計算(壹般利率是萬分之五，所以壹個月的利息是4500元)。沒有約定的，可以向人民法院申請計息。
10w+瀏覽
貸款糾紛
40萬貸款20年還清怎麽計算利息？
【律師回復】銀行貸款有兩種方式，壹種是平均資本，壹種是等額本息。簡單來說，
第壹種月供前期比較多，後期越來越多。是先付的利息，隨著妳本金的減少，利息也會減少。
第二種是把妳20年的利息和本金平均攤在月供裏，這樣每月還款額是壹樣的。所以妳仔細算算，如果妳打算短期內還清貸款。等額本息支取。