第壹招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第壹家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然壹部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要註意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招妳都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確壹點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況壹：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。壹般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
擴展資料
誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下壹些準備。
1、先查征信。壹般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求妳先查壹次征信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候壹定要註意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。
3、多了解政策。買房之前要多了解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前壹定要先多多了解。
參考資料?搜狐?買房首付款已經交了，現在貸款批不下來怎麽辦？
交了首付，銀行按揭貸款辦不下來，是誰的責在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院壹般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
買房時交完首付和開發商簽訂合同貸款，但是貸款沒貸下來怎麽辦？可以要求開發商退回首付款，如若協商不成可以起訴至法院判決。
出現這種情況不是雙方原因造成，判解除房屋買賣合同，開發商應該返還首付款。合同雙方均應按照約定履行自己的義務。當事人可以約定壹方解除合同的條件，解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。
尤其是當事人和開發商均未舉證證明銀行已為當事人辦理了房屋按揭貸款，且雙方當事人均無證據證明屬於當事人或開發商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。法院會認為此種情形應視為因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同。
並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情形，購房人請求解除合同的理由成立。
擴展資料：
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
壹種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另壹種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麽辦