壹、概念不同
按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
二、操作方式不同
商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的妳用妳買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
這種貸款必須要付利息，妳要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品房屋所有權證與土地使用證。也就是說妳在還清貸款之前，房子的所有權還不是妳的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。
而按揭就像現在的分期付，購房者妳可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是妳的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，壹是買房者，二是賣房者，三是銀行。
按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。
三、辦理方式不同
其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。壹般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。
綜上，就是本文的全部內容了。總的來說，按揭貸款就是用自己將要買的那套房子做為抵押物，而商業貸款是用自己已經有的房子來做抵押物。妳明白了嗎？最後小編在此希望各位早日買到並且入住到自己心儀的房子中。