因為預售證就是說妳可以開始賣了，等房子正式驗收後，預售證就可以直接換成房產證，所以是不能再申請開發貸的，開發貸是指妳搞定或者即將搞定土地後，取得了《建築施工許可證》等四種證件後，開始修樓的貸款。
辦事流程：受理——審核——登記備案。
壹般購買房屋後，都要及時辦理房產證，只要是按照正常買房流程，壹般都能辦房產證，辦房產證壹般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。”
商品房預售許可證的辦理
辦事流程 申請——受理——初審——審核——發證——公示
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內壹次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
4、審核：分管領導審核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；
5、發證：由主要領導簽發後送達；
6、公示。
申報材料
1、申請書；
2、土地使用權證；
3、開發企業《營業執照》和《資質證書》；
4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例；
5、工程施工合同及關於施工進度的說明；
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售 商品房分層平面圖；
7、商品房預售款監管協議；
8、物業管理合同。
商品房預售合同備案
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。