在南京買二手房也能申請貸款，只要滿足貸款條件，房子沒有在抵押中就可以了。
壹般貸款流程是，先向銀行做貸款申請，然後賣家的二手房去做評估，銀行審核妳的資質，可以的話。帶簽的合同和過完戶的房產證，買賣雙方到銀行面簽，銀行把款打給妳當場轉給賣家。?
#二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有以下幾點：
1、男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
4、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
5、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
6、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
7、所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
8、所購房屋不在拆遷公告範圍內；
9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
10、貸款銀行要求的其他條件。
#新房和二手房的房貸有什麽區別：
新房和二手房本質上最大的差別就是房屋產權年限和房齡了，而房子的房齡確實會影響到銀行貸款，產權年限是從開發商拿地之日開始算起，壹般情況下，二手房剩余的產權年限普遍比新房少。新房的房齡相對較小，二手房由於使用了壹定的年限，房齡相對較老。由於二手房申請銀行貸款會經過評估這壹步，通常評估值只能達到房產交易價的八成左右，所以房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大
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