因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，剔除按月結算的利息後，貸款本金較少；貸款後期，由於貸款本金的不斷減少，貸款利息在每月還款額中的不斷減少，每月償還貸款本金較多。
如果在還房貸的過程中，發現本月還款額比上個月多，很可能是因為:
1.上個月正好是還房貸的第壹個月，而且因為從貸款日到第壹個還款日的天數不到壹個月，所以還的自然少於後續的月供。
2.上個月客戶未能按時足額償還月供，已經逾期。所以每月賬單除了本金和利息，還記錄了上月未還部分和逾期罰息。
3.房貸重新定價日到了，利率重新計算。新的利率比原來的利率高，所以利息增加了，月供自然也增加了。
:還房貸需要註意什麽？
1.註意還款方式。
目前主要有兩種還款方式，但是很多人在辦理貸款手續的時候並沒有註意，甚至在還房貸的時候都不知道是哪種還款方式。等額本息還款法，等額本息是指借款人每月還相同的金額，即把貸款的本金和利息總額加在壹起，然後平均分配到還款期的每個月。平均資本的還款方式也是目前銀行常用的還款方式，適用於目前收入較高，但已經預測到未來收入會減少的人群。
2.註意每月供應量的變化
通常每月還款額會隨著本金的減少而變化。買家應註意每月付款的變化。有朋友認為每月按時把錢存到還款賬戶裏還房貸就行了。購房者還要註意銀行的基準利率有沒有變化。壹旦銀行的基準利率發生變化，妳的月供也會發生變化。所以有時候某個月月供可能會增加。如果沒有提前付款，將被判定為逾期。
3.註意提前還款。
相信大部分人都想過提前還款，但並不是所有人都適合提前還款。目前房貸利率壹直居高不下，甚至呈上升趨勢。所以很多房奴都想提前還貸，規避利息過高的風險。但是妳要知道，壹年沒還貸款，就要交違約金。這種情況下，妳提前還貸顯然不劃算。
4.小心破貸
要知道，現在是壹個非常註重個人名譽的時代。如果房貸失敗，對妳的征信影響很大。無論妳有什麽樣的問題，都不能選擇沒錢就斷供，因為銀行會有非常嚴重的處罰規則，銀行的罰息是不可小覷的。壹旦妳超過半年不還房貸，銀行就會拍賣妳的房產，不僅妳的信用會出現黑點，原本屬於妳的房子也會沒了。