客戶在還清房貸之後，先要帶上個人身份證、還款銀行卡、購房合同去貸款經辦銀行的營業網點櫃臺找工作人員開具貸款結清證明，拿回他項權證。 然後客戶需要帶上貸款結清證明、他項權證，以及個人身份證、房屋產權證等資料去當地房管局辦理解押手續、解除房屋的抵押登記（具體可先電話咨詢客服）。
大家還需要註意，如果自己沒時間去辦理解押手續，可以找人代辦，但委托人除了要攜帶上述資料以外，還需要帶上自己的身份證和公證處開的委托書才行。 而房屋解押之後，就完全屬於客戶本人了。若是車貸解押，步驟是差不多的，先帶上身份證、購車合同、還款銀行卡去銀行或汽車金融消費公司開具貸款結清證明，拿回車輛登記證書；再帶上車輛登記證書和貸款結清證明，以及個人身份證、汽車行駛證去當地車管所進行解押。
貸款解壓需要的手續。
如下：1、貸款解壓的前提是房貸已結清；辦理貸款解壓的，需要去貸款經辦銀行，申請開具貸款結清證明；
2、貸款人申請進行貸款解壓，需持有相關材料以及房貸還清證明，到房管局辦理解壓手續；到房管局後，將相關材料提交給工作人員，工作人員應當當場審核相關材料；
3、房管局經審核無誤後，應當為申請人辦理貸款解壓登記，交還抵押的房產證。
法律依據 《城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。 因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
沒有辦理房屋產權證，可以判斷為開發商不履行合同規定，是違約； 但物業管理費是小區物業管理公司作為公司正常經營和小區正常服務收取的費用，原則上與開發商毫無關系； 只要物業公司在小區物業管理服務中沒有出現違約行為，不繳納物業費在法律層面上就得不到任何支持！