案例壹:想和女朋友買套房，不結婚壹起貸不到款。
小馬和女朋友戀愛三年了，現在父母都在催他先買房。去年，他看中了壹套小戶型，因為公積金政策，按他的情況屬於首套房。他每月繳納公積金的金額是460元。他咨詢後得知無法獲得654.38+0.2萬元的貸款，於是想和女友申請公積金貸款，但他們提交資料後未能通過公積金管理中心的審批。
分析:小馬和女朋友沒領結婚證。按照規定，未婚夫妻不能* * *壹起申請公積金貸款。如果兩個人已經結婚，且雙方連續繳納公積金12個月，婚後可以* * *壹起申請公積金貸款。在該案中，陳燦先生與女友壹起申請商業貸款買房。另外，婚前感情處於不穩定期，不建議熱戀中的情侶貸款買房。如果將來他們分手了，房子就成了他們之間最大的壹間&；ldquo絆腳石& rdquo。
案例二:不結婚買房需要明確權利義務。
小花也打算春節後和交往兩年多的男朋友壹起買房。但是因為之前不懂得理財，所以沒有很強的還款意識。她刷了幾次信用卡，留下了很多不良信用記錄，所以她申請貸款的時候銀行沒有批。現在只能找男朋友借錢買房，但是男朋友的工資還不如自己的。小花覺得很不好意思，決定壹起償還。
分析:目前銀行對個人按揭貸款審批非常嚴格。當壹方有不良記錄時，未婚夫婦不允許申請貸款，例如刷爆了信用卡，無力償還。在實際操作中，貸款買房的雙方如果是非配偶關系，應當簽訂協議，明確雙方的貸款權利和義務。壹旦壹方不能還款或者還不起，另壹方還是需要銀行承擔。如果以後關系不好，那麽貸款方就要獨自承擔這個了&；ldquo外債&；rdquo。
案例3:有壹個主要貸款人可以減輕壹些壓力。
去年劉先生和女朋友剛領證，打算春節期間辦婚禮。去年年底，他通過中介敲定了壹套1.5萬元的小兩居室。他計劃用妻子的貸款買壹棟房子。年初剛過，劉先生四處打聽，問他們能不能貸款。他們打算利用春節的機會獲得新的住房貸款，盡快搬進新房子。
分析:壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有壹方被視為&；ldquo貸方rdquo(通常稱為主貸款人)且無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方均可作為&；ldquo* * *與貸款人rdquo。在確定主貸款人時，要選擇夫妻之間收入高且穩定的壹方，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。
因為劉先生和女友已經領證，可以和妻子壹起申請貸款。申請貸款時，他們需要向銀行提供身份證、戶口本和購房合同。夫妻借同壹筆貸款，需要先確定壹個主貸款人。銀行成功審批貸款後，他們會根據需要按月自動扣劃還款賬戶裏的錢。壹般會先扣貸款本金。當主貸款人余額不足時，會扣除配偶的月供，可以在壹定程度上緩解對方的月供壓力。
案例四:轉變觀念？婚前財產公證不傷感情。
妞妞快結婚了，但她名下還有壹套房，是父母壹年前給她買的。閨蜜建議她和未婚夫做個婚前財產公證。但是妞妞覺得不好說，又怕影響夫妻感情，很糾結。
分析:夫妻婚前買房需謹慎，財產公證或簽訂協議是共同買房的必要前提。在夫妻關系確定之前，可以申請婚前財產公證或者相互簽訂協議。婚前財產公證並不像大家擔心的那樣影響夫妻關系，但對於獨立的年輕人來說是壹種意氣相投的感覺。如果能及時發現糾紛加以證明，更好的避免以後的房產糾紛。
(以上回答發布於2017-02-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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