公積金貸款新政策將商品房貸款額度提高到40萬元，聯合公積金卡的推出將免去市民申請貸款的各種繁雜手續，方便快捷地償還住房公積金貸款。這兩項剛剛實施的公積金利好政策，最近成為公眾關註的焦點。昨天，市住房公積金管理中心主任劉永林在網上對這兩項利好政策進行了詳細解讀。
在回答網友提問時，劉永林表示，購買市內七區商品住房，可以申請最高額度為40萬元的公積金貸款，但要看自己和配偶的住房公積金繳存基數。比如妳40歲左右，夫妻(單方面繳存)月繳存總額在400元左右且正常繳存，房屋總價在50萬元以上，可以申請公積金貸款40萬元。
目前青島住房公積金可貸額度主要取決於住房公積金繳存基數、購房面積、總價、還款能力等因素。具體計算標準如下:
1.公積金貸款額度按申請人及其配偶的公積金計算:
公積金貸款額度=申請人月公積金繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限× 40%+申請人配偶月公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日起5年(距法定退休年齡5年後)
2.按房價計算的公積金貸款額度:
商品房公積金貸款額度=房價× 80%(房價為房屋總價，不含配套費)。
二手房占實際成交價與評估價中較小值的70%(註:超過10房齡的房屋，房齡每延長5年，可貸金額比例下降10個百分點)。
具體情況，市民可登錄青島住房公積金網站查詢。
聯名卡
減免三費惠民。
此外，“歷史的天空”等網友更關註公積金聯名卡，詢問“聯名卡是否像銀行卡壹樣收取年費？”劉永林回答，目前銀行借記卡每張借記卡收取年費10元，新卡收取工本費5元，日均余額低於300元的賬戶管理費12元。經市公積金管理中心與建行、交行協商，兩家銀行均為市民減免上述三項費用，最大限度讓利於民。劉永林還表示，每位職工只能辦理壹張聯名卡，原則上在住房公積金賬戶關閉、公積金貸款結清前不得銷卡。
對於如何保證聯名卡的密碼不被盜用，劉主任表示，持卡人收到卡後，需要攜帶身份證原件到建行網點修改初始密碼。不修改初始密碼，公積金龍卡只能辦理資金轉入業務，不能辦理資金轉出，不能在自助設備和POS機上使用。領卡後，公積金太平洋持卡人需要攜帶身份證原件到交通銀行網點設置初始密碼。沒有初始密碼的公積金太平洋卡只能辦理資金轉入，不能辦理資金轉出，不能在自助設備和POS機上使用。
要開通公積金聯名卡的資金轉出功能，員工必須持身份證原件和聯名卡到銀行網點櫃臺設置或修改密碼。通過這壹流程，可以有效保障員工聯名卡的資金安全。(孫)據
在線聊天摘錄
網友:02年辦了公積金貸款，現在想用新推出的聯名卡還款。我該怎麽辦？
劉永林:提取本人及配偶住房公積金，借款人及其配偶必須向市公積金管理中心申請還款。市公積金管理中心根據還款和提取的有關規定，計算申請人應提取的公積金，並在約定時間轉入借款人名下的聯名卡，用於償還公積金貸款。住房公積金聯名卡未用於還貸的，借款人及配偶需在貸款辦理地辦理住房公積金聯名卡，辦理提取、支付委托手續。
網友:我的戶口從青島遷到了濟南。青島繳存的住房公積金怎麽提取？
劉永林:根據本市職工住房公積金轉移規定，轉出本市，轉入本市以外城市的，需要提供本人的賬戶轉移證明、轉出單位出具的接收函和原單位出具的相關憑證，攜帶本人住房公積金轉入轉出單位所在城市住房公積金管理中心賬戶。
記者訪問
銀行房貸新政
細節已經準備好了
央行宣布房貸新政已經壹個月了。除了農業銀行、交通銀行等幾家銀行的總行外，其他銀行尚未正式公布細則。根據規定，各銀行分支機構應根據當地實際情況，制定符合當地實際的抵押貸款細則。昨日，記者了解到，島城各銀行細則已進入“倒計時”，農行、中信、光大銀行表示，細則將於近期與公眾“見面”。
“雖然具體細則尚未公布，但從本月15起，我們對符合首套房定義的客戶，執行了最低首付比例調整為20%，貸款利率下限擴大至貸款基準利率0.7倍的新政策。”昨天，光大銀行青島分行個貸中心總經理焦建國告訴記者。
記者從中信銀行青島分行了解到，該行房貸細則已上報相關部門審批，最快這兩天就會下發。農行青島分行相關負責人郭建霞表示，該行將於本周擬定房貸細則；浦發銀行青島分行表示，10天左右將打破細則。隨後，記者從建行、工行、中行、招行、深發展了解到，這些銀行尚未出臺房貸細則的時間表。