壹、辦理規定
1、借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業務，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。
2、因離異原因辦理主體變更的，需借款人及抵押物承受人（原配偶）親自到場辦理，如不能到場辦理，必須提供公證書委托辦理。法院判決或裁定離婚，抵押物承受人自願承接還款義務且具備中心認可的還款能力，原借款人不予配合辦理借款主體變更手續的，抵押物承受人須持法院協助執行通知書及生效裁判文書，申請辦理借款主體變更手續。
3、因死亡原因辦理主體變更的，財產繼承人持繼承法律文書親自到場辦理。
4、抵押物承受人不具備市管理中心認可的還款能力的，可追加連帶責任擔保人，擔保人簽署《不可撤銷擔保書》。擔保人既可為自然人，也可為具有擔保資質的法人機構；擔保人為自然人的，原則上應為住房公積金繳存職工。
二、辦理場所
受理借款人貸款申請的市管理中心管理處。
三、辦理要件
1、因借款人離異發生借款主體變更辦理要件：
（1）申請人身份證原件、復印件；
（2）離婚證、離婚協議或法院民事調解書、裁判文書；
（3）《借款合同》；
（4）房產證原件、復印件（尚未辦理房產證的需提供辦理房產證相關材料）；
（5）變更後借款人收入證明；
（6）變更後借款人公積金聯名卡。
（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。
2、因借款人死亡發生借款主體變更辦理要件：
（1）抵押物承受人身份證原件、復印件；
（2）借款人死亡證明原件、復印件；
（3）財產繼承公證書原件、復印件；
（4）變更後借款人收入證明；
（5）《借款合同》；
（6）變更後借款人公積金聯名卡；
（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。
四、辦理流程
申請→受理→變更抵押登記→審核→審批
1、申請
借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，原則上應壹次結清貸款業務，抵押物承受人確實無力壹次性結清貸款，抵押物承受人提出借款主體變更申請。借款主體變更，原借款人及配偶曾申請支取劃付業務的，需先註銷此項業務，再提出主體變更申請。
2、受理
申請人提交變更材料，簽訂《借款合同主體變更申請審批表》、《借款合同變更協議》，填寫《房地產登記申請書》，如抵押權證審定的抵押權人非市管理中心，需到相應的受托銀行辦理簽章手續。
3、抵押登記變更
申請人與市管理中心工作人員約定時間，壹同到抵押登記部門辦理抵押登記變更手續。
4、審核、審批
取得抵押登記變更材料後，通知申請人辦理還款卡變更手續，打印未來還款明細，審核審批後，變更後的借款人按合同約定還款。
五、辦理時限
符合借款主體變更條件，受理當日約定壹同赴抵押登記部門辦理抵押登記變更手續的時間；取得變更後的抵押權證三個工作日內辦結。
（以上回答發布於2015-08-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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