2020年青島二套房公積金貸款政策
青島二套房公積金貸款政策:
壹是放寬貸款條件，縮短住房公積金繳存時間。足額繳存住房公積金6個月以上的職工，可以申請住房公積金個人住房貸款。在異地繳存住房公積金且在市公積金中心繳存不滿6個月的，可根據原繳存公積金中心出具的繳存證明計算繳存時間。
2.貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的職工家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。對購買第三套及以上住房的職工家庭，不發放住房公積金個人住房貸款。已辦理購房提取業務的職工在申請貸款時，應提供市房產檔案館出具的家庭住房證明，確定職工家庭擁有的住房套數。
三、提高住房公積金個人住房貸款額度，加大對職工購房的支持力度。新建商品房貸款最高貸款額度80萬元，二手房貸款最高貸款額度70萬元。
四、繼續執行省內異地購房貸款政策。在市公積金中心繳存住房公積金的職工，在其他市州購買自住住房的，可以申請住房公積金貸款。對在市公積金中心繳存住房公積金並在住所地購買自住住房的職工，由市公積金中心為其出具住房公積金繳存證明，職工向住所地公積金中心申請住房公積金貸款。
第五，優化貸款處理流程。市公積金中心將在借款人辦理所購住房抵押登記後5個工作日內完成住房公積金貸款發放。
六、本通知未提及的原住房公積金個人住房貸款政策繼續執行。
青島二套房公積金貸款額度
首套房最高可貸60萬，二套房最高可貸50萬。
現在公積金貸款，壹個人能貸多少，夫妻能貸多少。公積金貸款額度根據申請人住房公積金繳存基數、繳存比例、正常繳存余額、可貸年限、貸款償還能力、貸款次數、住房類型、總價等因素綜合確定。根據青島市今年5月1實施的公積金貸款政策規定，貸款申請人及配偶雙方符合申請公積金貸款的繳存條件。首次貸款購買新房，最高貸款額度60萬元；首次貸款買二手房，最高貸款額度35萬元。第二次貸款購買新住房，最高貸款額度為50萬元；二次貸款用於購買再交易住房的，最高貸款額度為30萬元。貸款申請人僅符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即首次購買新房的，最高貸款額度為36萬元；首次購買二手房，最高貸款額度為21，000元。第二次貸款購買新住房，最高貸款額度為30萬元；第二次貸款用於購買再交易住房的，最高貸款額度為654.38+0.8萬元。
青島二套房公積金貸款利率
青島二套房商業貸款利率普遍在基準利率基礎上上浮15%至30%，公積金貸款利率上浮10%。其中，中國銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、青島銀行的二套房貸利率均上浮20%，工商銀行、農業銀行均上浮15%，招商銀行上浮15%至20%左右，平安銀行上浮30%。
青島二套房公積金貸款利率
最新央行基準利率為:
壹、商業貸款:
壹年以內的貸款利率為4.35%；
壹至五年的貸款利率為4.75%；
五年以上貸款利率為4.90%。
二、公積金貸款:
五年以下的貸款利率為2.75%；
五年以上貸款利率為3.25%。
青島二套房公積金貸款首付比例
1.對已購買首套自住住房且面積在90平方米及以上的家庭，貸款首付款比例不低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
2.如果是貸款購買了二套房以上住房的家庭，貸款的首付比例和貸款利率會大幅提高，但具體利率和政策由當地商業銀行根據風險管理原則自主確定。
青島第二套房的認定標準
1.貸款買壹套房，可以通過房屋登記系統查到房源，然後貸款買房，算兩套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款壹套房子，算兩套。
3.全款買了壹套房，賣了，房屋登記系統查不到。然後貸款買房，不算兩套。
4.全款買了壹套房，可以通過房屋登記系統查詢房產。貸款買房是兩套。
5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查，核實購房人已經擁有壹套住房，那麽買房也算兩套。
銀行認可二套房的七種情況:
1.父母名下有房的，以未成年子女名義再買壹套房子；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房；
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房；
4.個人名下有貸款買房，出售後再貸款購買；
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款；
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起；
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
青島市住房公積金貸款種類
住房公積金貸款分為兩類，單純的公積金貸款和組合貸款。
1.單純公積金貸款是指職工只申請公積金貸款。
2.組合貸款是指借款人因公積金貸款不能滿足購房需求而向商業銀行申請商業用房貸款的貸款方式。
住房公積金組合貸款是為借款人提供的貸款，但貸款資金由住房公積金和商業銀行兩部分組成，抵押權屬於兩個債權人。
青島住房公積金貸款還款方式
住房公積金貸款的還款方式分為等額本息還款法和平均本金還款法兩種。借款人在申請貸款時可以選擇其中之壹，選擇還款方式後在合同期內不能變更。
1，等額本息還款法:即借款人每月還相同的金額。