2.根據《城市房地產轉讓管理條例》的規定，應當遵循以下程序:簽訂書面轉讓合同；合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地房管部門申請，申報成交價格；
3.房管部門對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；房管部門對申報的成交價格進行審核，並按要求對轉讓的房地產進行實地查勘和評估；房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門簽發轉讓令；當事人憑轉讓表辦理產權轉移手續，領取房地產權屬證書。
首先說壹下禮物問題。直系親屬之間的贈與只需繳納契稅。因為妳老公和他姐姐，或者妳和他姐姐是旁系血親。如果贈與，按照正常的房屋買賣計算稅收。
其次，有抵押的房子不能轉讓。可以找第三方擔保公司退房貸，也就是提前結清貸款。然後請律師做公證，但是這個有風險。
法律依據:《城市房地產轉讓管理條例》第七條按以下程序辦理:
(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估；
(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。