1、簽訂轉讓、贈與或繼承合同：在房產過戶之前，買賣雙方需要簽訂壹份轉讓、贈與或繼承合同。對於按揭房，如果之前已經與銀行簽訂了按揭貸款合同，則需得到銀行的同意。
2、提交申請材料：買賣雙方需要攜帶相關材料到當地的房產局進行過戶申請。通常需要提供身份證明、購房合同、按揭貸款合同、房屋產權證等相關材料。
3、填寫表格和存量合同：在房產局辦理過戶手續時，雙方需要填寫壹些表格，並將存量合同補充完整。存量合同是指之前購房時簽訂的合同，需要將買賣雙方的詳細信息填寫清楚。
4、繳納稅費：在過戶過程中，買賣雙方需要繳納相關的稅費。具體的稅費包括契稅、增值稅、土地使用稅等。繳納稅費後，房產局會給予回執單，作為過戶成功的憑證。
5、產權變更登記：最後壹步是將產權變更登記在房地產交易管理部門辦理。在登記完成後，房產過戶手續順利完成。
按揭房過戶費用：
1、過戶稅費：過戶過程中需要繳納的稅費包括契稅、增值稅和土地使用稅。具體的稅費金額根據當地政策和房產交易價格而定。
2、過戶手續費：房產過戶還需要支付壹定的手續費，包括房屋過戶費、產權證書辦理費等。手續費金額因地區而異，壹般為房屋總價的1％左右。
3、銀行按揭手續費：如果按揭房的貸款還未還清，過戶時還需要支付銀行的按揭手續費。按揭手續費壹般為貸款金額的1％－2％。
房產過戶註意事項：
1、查驗房產證：在購買按揭房時，需要仔細查驗房產證，確保房屋的產權清晰。
2、銀行貸款處理：如果按揭房的貸款還未還清，需要與銀行協商辦理貸款轉移手續。
3、繳納稅費：在進行房產過戶時，壹定要按時繳納相關的稅費，以免延誤過戶手續。
4、關註過戶進度：過戶過程中，及時關註過戶進度，與房產局和銀行保持溝通，確保過戶順利進行。
5、辦理過戶附帶手續：過戶完成後，還需要辦理壹些附帶手續，如交接房屋鑰匙、辦理水電燃氣過戶等。
綜上所述，按揭房過戶的流程和費用相對繁瑣，但只要遵循規定，按時繳納稅費，認真辦理手續，就能夠順利完成過戶。在過戶過程中，要註意查驗房產證、處理銀行貸款、關註過戶進度等事項，以確保過戶的順利進行。
法律依據：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十八條
有下列情形之壹的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：
（壹）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；
（二）被擔保的主債權數額變更的；
（三）債務履行期限變更的；
（四）抵押權順位變更的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。
因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保範圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。