最近利率經常下降。去年高息上車的買家喊虧。有的中介通過經營貸款降低高息，呼籲儲蓄幾十萬。
但是這種方法真的可行嗎？而且看樓市給妳科普壹下。
經營可轉讓抵押貸款？
銀行:核實後需要壹次性還清貸款。
利率下降，佛山八大鎮街取消限購，最低首付改為兩成，刺激很多人剛上車。
但是也有很多人首付不夠，但是又想利用現在買房的好機會，有了商業貸款買房的想法。
對於經營性貸款的問題，很多樓市的粉絲都有過激烈的討論。
有粉絲表示，經營性貸款利率低，用經營性貸款買房可以適當減輕還款壓力；有粉絲表示，這種行為有壹定風險，沒必要這樣買房。
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銀行工作人員表示，用經營性貸款買房不合規。經過調查發現，所有貸款都需要在銀行規定的時間內壹次性還清。
銀行在發放貸款前，還會查看征信情況，以及近三個月是否有房貸記錄。如果有，會被列為嫌疑人。
至於經營性貸款，工作人員也告誡樓市，最好不要用經營性貸款買房。
雖然貸款的操作非常規，但樓市發現還是有不少中介推出了放貸和降息的消息。
據中介介紹，抵押後可節省利息69萬元。真的這麽劃算嗎？貸款到底是什麽？
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商業貸款用於商業目的。
購房者買房要量力而行，不要用商業貸款買房。
按照樓市的說法，經營性貸款是服務於中小企業或個體工商戶的融資產品。借款人可以通過房產抵押獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
商貸發放的貸款理論上只適合企業的經營用途，壹般流程包括補抵押、領證、再抵押、貸款估值四個步驟。
目前經營性貸款最低利率可達3.7%，最長利率可轉入10年。3.7%的利率對購房者來說是個誘惑，但真的能省下壹筆錢嗎？
樓市算了壹筆賬，以貸款654.38+0萬為例，換算成經營性貸款利率3.7%。10支付的利息在37萬左右；如果不改變利率，以5.85%的利率計算，同樣貸款654.38+0萬，需要支付654.38+00的利息32.3萬。
相比之下，如果想節省利息，還不如多付些提前還貸的費用。最近有粉絲申請取消貸款罰款的成功案例。
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表面上看，經營性貸款的利率確實低於按揭貸款，但申請經營性貸款之前，需要還清現有的按揭貸款，還會涉及到預付費用、代理費等費用，計算出來的成本也較高。
但也面臨壹定的風險。比如如果被查實，會影響個人征信，需要在規定時間內還款。如果無力償還，房子將面臨退租的情況。
對此，樓市在此提醒各位粉絲，買房要根據自己的財務狀況，切記使用經營性貸款等不合規的方式買房。
相關問答:相關問答:經營性貸款利率比房貸低嗎？關於貸款利率，飛刀做了壹筆20年的小貸，談壹談剛剛好。
1，壹般來說，經營性貸款利率必須高於住房抵押貸款。
商業貸款是小企業主的貸款，需要壹個公司和壹個企業。貸款主要用於經營，利率壹般較高。壹年期利率在5%左右。五年以上等額本息利率在6%以上。
住房按揭貸款是住房消費貸款，有國家政策支持剛需貸款。比如公積金貸款就是壹種支持。
住房抵押貸款是中長期貸款，20年，10年，30年。利率比較低。首套房在各地都有政策支持。
2、特殊時期、特殊政策導致經營性貸款利率低。
2020年，為了扶持小微企業，國家對部分行業有優惠政策。所以利率很低。
據說2020年4月，北京，某國某銀行，部分行業壹年期利率授信1.62%(年利率，利息貼現後)。
3，利率的比較要看貸款期限和支出的便利性。
商貸往往不止壹年，二十年就結束了。拿壹年的利率，抵押20年，是不合適的。
經營性貸款受政策影響較大。比如2001，壹個老板做鋼貿貸款，後來鋼貿政策調整，所有銀行只收貸款。？完成影響很大。
商貸和房貸壹般都比較大，必須委托支付。需要通過合同向第三方貸款。抵押很簡單，直接給賣家打電話(可以是開發商)。經營貸款比較復雜，每個銀行的要求都不壹樣(這個不細說)。
4、貸後管理也不同
有的人本來是要做房貸的，不是商業貸款，說貸款是用來做生意的。結果貸後檢查發現沒有業務，之前的貸款申請材料都是虛構的。結果出了大問題，他們要求立即歸還貸款。
貸後檢查頻率低，經營性貸款要求季度檢查。
目前國家已經多次申請，其他貸款不能進入房地產市場，不能進行炒房。檢查和管理會越來越嚴格。
飛刀建議妳不要把房貸做成商貸(有這種貸款)。如果普通人這麽做，可能會有大問題。