買房商業貸款利率六個月4.35%，壹年以上三年以下4.75%。實際上，這種商業貸款的年利率是按照貸款的期限來計算的。
購房商業貸款利率為0-6個月(含6個月)，年利率為4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率4.35%；1-3年(含3年)，年利率4.75%；3-5年(含5年)，年利率4.75%；5-30年(含30年)，年利率4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務類型、信用狀況、擔保方式等因素綜合定價，經經辦網點審批後才能確定。
誰來承擔違約責任取決於合同:
(1)合同中約定因未及時提供材料，或材料不全、不實導致無法辦理銀行按揭，導致合同無法履行，無法實現合同目的的，開發商有權解除合同，並可追究購房者的違約責任。
(二)合同中約定因開發商未落實抵押貸款銀行、未及時提交抵押貸款材料而無法辦理銀行抵押貸款，導致合同無法履行、無法實現合同目的的，買受人有權依據合同或民法典的規定解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
(3)銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或因銀行原因無法辦理的，雙方壹般會有補充合同或協議，約定由買方選擇，或買方在壹定期限內支付購房款，或買方有權解除合同；逾期不支付房款，開發商有權解除合同。
綜上所述，商業貸款下的利率和公積金貸款下的利率不同，公積金貸款的利率更低。但現實中並不是所有人都符合公積金貸款條件，所以這時候只能通過商業貸款買房。買房具體的商業貸款利率是多少？單偉國做了介紹。這時候就要看實際貸款期限有多長了。如果壹般貸款期限較長，那麽利率自然會高壹些。
在現實生活中，也許對於大多數年輕人，甚至是壹些工作了很長時間的人來說，買房還是需要依靠壹個外力，比如商業貸款等。當然，這種商業貸款也有年度利潤要求和利息規定。
法律依據:《人民幣利率管理條例》第二十五條。如果貸款人主張支付利息，人民是不會支持的。
自然人之間的利益約定不明確，出借人主張支付利息的，人民群眾不予支持。除自然人之間的借款外，借貸雙方對借款利息約定不明確，貸款人主張利息的，人民群眾應當根據民間借貸合同的內容和當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場牌價等因素確定利息。
第二十六條貸款人要求借款人按照合同約定的利率支付利息的，人民應予支持，但雙方約定的利率超過合同成立時壹年期貸款市場掛牌利率四倍的除外。
商品房按揭利率是多少？
商品房按揭利率不能壹概而論，可以分為以下兩種情況:
1.商業貸款:按照中國人民銀行規定的基準利率，5年以上的長期貸款為4.9%，1 ~ 5年的中長期貸款利率為4.75%，1年以下的短期貸款為4.35%。銀行會按照這個利率給優惠。
2.公積金貸款:按照人民銀行規定的基準利率，五年以上為3.25%，五年以下為2.75%，銀行會按照這個利率給予優惠。