影響住房貸款審批的因素有哪些？
1，個人信用記錄。
在申請房屋貸款時，銀行首先會檢查借款人的個人信用報告。如果報告顯示在過去兩年中有連續三次或累計六次逾期還款，借款人的房屋貸款申請大多會被拒絕。因此，我們必須在日常生活中維護個人信用。除了逾期記錄外，還有因不良信用而被起訴的記錄，以及因長期拖欠水費和電話費而導致的不良記錄。
2.還款能力。
說起還款能力，除了個人征信記錄外，銀行還會重點考察借款人的還款能力。如果債務過大，或者收入和工作不穩定，會影響按揭貸款的審批。
3.個人貸款違約。
未償還貸款本息或擔保人正在償還貸款的，有單月連續6期以上（含擔保人償還）未償還本息的記錄，有單筆貸款逾期24期以上的記錄，有近兩年貸款展期（延期）或以資產償還的記錄。
影響按揭貸款審批的因素有哪些？我們如何提高住房貸款的批準幾率？
4.首付。
根據銀行的要求，申請房貸的客戶需要有壹定的首付。壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%（部分城市要求不低於70%）。因此，想要申請銀行抵押貸款的客戶必須在貸款前做好準備，以防止貸款申請被拒絕。
5.債務太高了。
例如，信用卡的月還款超過月收入的50%，或者現有汽車貸款和抵押貸款的還款超過月收入的50%。
因此，在申請房屋貸款之前，借款人必須首先確認影響房屋貸款審批的因素，以盡可能避免出現問題並因此影響貸款申請。
首套房契稅怎麽算？
1，首套房和二套房的契稅繳納份額不同。目前90平米以下首套房或二套房按總房價的1%收取，90平米以上首套房按總房價的1.5%收取，90平米以上二套房按總房價的2%收取。如果妳買的120平方米的房子是首套房，契稅繳納份額為1.5%。
2.根據新政策，不同面積的房屋契稅繳納份額有不同程度的下調，90平方米及以下的契稅稅率從3%調整為1%，相當於按照首次購房資格進行核算。至於面積在90平方米以上的房屋，契稅從3%調整為2%（首套房為1.5%），這反過來又使購買大尺寸房屋的改善用戶得到了真正的好處。