首付30%以上，利率打八折。
*二套房:二套房房貸首付比例不低於50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
銀監會規定第二套住房認定標準以家庭為單位進行，包括本人、配偶和未成年子女。
目前銀行全面執行人民銀行征信系統查詢客戶是否有第二套住房。在這個征信系統裏，如果客戶在銀行有過貸款，而且是貸款買房，銀行可以查出來是第二套房子，但是如果之前家庭單位買的房子沒有在銀行貸過款，銀行就無法認定。所以，二套房的界定存在壹定的漏洞。
*第三套房:暫停發放購買第三套及以上住房的貸款。
貸款:以貸款總額30萬為例，貸款期限20年的基準利率為5.94%。如果是首套房貸，可以按照銀行統壹利率享受八五折優惠。實際貸款利率為5.05%，貸款人每月應向銀行償還本息* * * 1988.16元，20年利息為177159.1元；如果是二套房貸，按照新政1.1倍的利率，貸款利率上調至6.53%，貸款人每月向銀行還本付息，共計2242.02元，20年利息為238085.07元。相比之下，二套房貸比首套房貸多了近253.86元，20年的利息多了60925.97元。再加上借款人首付提高6萬，勢必會對部分購房者貸款造成壹定壓力。
住房和抵押貸款流程:
1.拿著雙方身份證去開發商訂房或直接選到滿意的房子後交首付。但是房子的名字要寫在妳對象身上，否則妳的首付比例不是30%，而是按照外地戶口辦理。外地戶口如果能提供在齊齊哈爾繳納養老保險1年以上的證明也可以視為本地戶口，根據銀行規定不同。但妳寫誰的名字並不重要。屬於夫妻合法財產。
2.準備房貸資料:夫妻身份證、戶口本、結婚證、收入證明(有的銀行要求收入明細，是妳銀行3個月的對賬單。如有其他要求，需提供房管局出具的無房證明(30元)。收入證明要加蓋公司公章(章)。基本就這些了。
3.首付付清後，盡快向開發商提交抵押資料。他們會在3-10個工作日內為妳進行購房合同備案，然後交給銀行通知妳去銀行簽字(申請貸款)。快的話需要3個工作日，慢的話大概需要15個工作日。如果資料審核通過，銀行會通知妳去辦理房屋預告抵押登記，去妳轄區的房管局。費用500元左右。妳需要自己交上去。抵押登記完成後1-3個工作日後，銀行會通知審批，然後進行房款支付。付完房款，妳開始還款。如果是期房，還是需要等竣工交房。然後辦理產權證。
還款相關:
以伴侶名義買房，首付30%，貸款70%。
如果妳不能提供銀行需要的材料，就會被視為外地戶口，妳的首付比例為60%，貸款為40%。
還款期限最長30年，男性60年，女性65年。
月供是根據妳的總房價和銀行公式算出來的。但是，房價4000元。壹套房子100平米的話，30年月供在1500-1700元左右。每個銀行的利率都不壹樣。不過現在很多銀行都是用現在的利率標準。
還款方式壹般為平均資本和等額本息還款。每個月壹個是固定本金+利息，畢竟是壹樣的。另壹種是剛開始還的本金<利息。本金加很大壹部分利息，越少越好，但是這種還款方式比較嚴格，很難審批。建議第壹種還款方式。
分數多壹點或少壹點都無所謂。