壹般是開盤後就開始交首付，補齊貸款資料送去銀行審批，壹般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然後妳自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！
問題二：期房是何時開始還房貸，是交房時還是房地產商指定時間 壹般是妳提交申請貸款資料後，銀行審核通過後，就開始還貸，跟交房時間沒關系，房地產商也沒權利指定還款時間，
問題三：買期房按揭貸款什麽時候還 1、壹般是先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。2、簽預購合同的時候交定金，交了定金之後壹到2周準備交首付款，然後準備按揭資料等待銀行批款。3、銀行批款下來辦弗手續後次月開始還月供。
問題四：按揭買房期房何時開始還貸 期房是樓房封頂了之後，銀行開始放款，然後還貸。北京是這樣，天津就不等封頂，買完了就還貸
問題五：期房什麽時候辦理貸款 期房是指正在建，尚未建完的房子。現在大部分人購買的都是期房，很多人也是第壹次買房。那麽期房什麽時候才可以辦理貸款呢？
按照有關規定開發商取得建設工程規劃許可證建築工程用地規劃許可證建設工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證，最後出來的是預售許可證後，才可以辦理按揭。
多層建築封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證，但也可能各地規定不壹致。可以看壹下，施工進度或者跟開發商了解壹下，如果進度接近可以申辦預售證，那讓妳辦貸款估計是為了提前準備。如果還早，就不要辦。
具體的按揭貸款流程：
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查。以確認是否符合規定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同。在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的，按揭申請和有關法律文件。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、辦理抵押登記保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同，約定應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
2016年01月08日《人民網》中“蘭州本月起期房也能享受公積金“商轉公””：“記者了解到，由於每位市民的房產價值、貸款要求等不同，具體經辦流程還需市民親自到銀行、公積金中心進行咨詢，在辦理“商轉公”之前壹定要算好成本賬。業內人士表示，“商轉公”雖然可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，辦理“商轉公”前壹定要算好自己的成本賬，還貸剩余時間較短的市民並不適合“商轉公”。
問題六：買的期房什麽時候開始還房貸 交首付壹般是在開發商取得了五證以後開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發商做的壹個宣傳，傳遞的壹個信號：我開始收錢賣房子了。
壹般是開盤後就開始交首付，補齊貸款資料送去銀行審批，壹般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然後妳自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！
問題七：我買的房子是期房貸款從什麽時候開始交 按照國家規定，房地產項目需要到主體結構封頂後放可辦理貸款。但在實際執行中，開發商和銀行之間都有壹定協議，可以提前辦理，最快的，如果是多層建築（6層及以下），可以在主體到2層辦理貸款，如果是高層和小高層建築，主體結構到達壹半或三分之二也能辦理貸款。具體需要看妳賣房子的開發商和銀行的關系了。
問題八：期房貸款什麽時候開始還月供 不能公積金了
商業貸款和公積金貸款兩種情況都壹樣 貸款嘛
下款次月還 跟房子有什麽關系
問題九：期房什麽時候才開始交房貸 只要貸款生效，發放後次月開始還貸，這個和房子的狀態是沒有關系的
問題十：剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎？ 樓主您好：
您說的問題是購買期房中常見的問題，您的想法我想大家都很理解，從個人角度、目前通脹及您做生意的角度來講當然是越晚付越好。尤其是現在國八條出來了，現在房價還不好說哦！
但至於是否立刻去辦，我還是建議您：
首先：我相信開發商不傻，應該在合同裏對您辦理貸款的時間會有約定，所以您仔細看下合同，先保證自己不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。畢竟合同是有效力的，不要因為不想早還貸款（您說的利息是壹樣，您早壹年開始還，也早壹年結束還款不是嗎？），而出現違約，到時開發商解除合同，您還需要承擔違約責任。那您可就虧大了！如果沒有 約定那您自由度就大些了！等著開發商給您發催告吧！
其次：我想說的是，期房貸款還款壹般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。您到開發商及銀行處咨詢清楚，壹般的銀行是先簽後審（並不壹定是您簽了就生效就壹定要開始還貸的，銀行也可能不批準您的貸款，那按合同約定，您可是需要自行籌集現金支付房款的）。就買期房辦理貸款還貸有兩種可能1、您說的是壹種情況，付過首付之後，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發商和您的資料齊全後，立刻審核批準您貸款，將貸款放給開發商，之後您就要開始還貸款了，2、另壹種情況，您跟付過首付後，跟銀行簽訂貸款合同，開發商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：壹、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑壹趟，二、銀行在當時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料），審批通過銀行將貸款放給開發商，然後您再開始還貸。雖然都在付首付後簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不壹樣的。所以這個還是建議您可以問下銀行或開發商到底是什麽時候開始還貸，是哪種情況，如果是後者！那就省事了！
第三、如果您確認了確實是您擔心的情況，但還是想晚些支付，給您以下幾個建議，1、現在國八條出來，估計能買房子的少了，所以跟開發商還是有商量的余地，可以去商量，商量好的話，最好是簽定個補充協議；2、如果協商不成，建議您配合開發商的通知按照合同約定時間去辦理貸款，但是貸款所需要的資料很多，資料可不壹定立刻能提供齊全，您是配合辦理貸款了，但有些資料的提供需要壹些時間，因晚交幾天資料就要說您違約也太不盡人情了吧，具體尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同裏對於辦理貸款時間有明確約定，我想您首先還是要保證自己不違約的情況下，再考慮其他。
最後祝您壹切順利！
開發商沒催壹般多數是後者了，因為就是您簽了貸款合同，他也拿不到錢，所以他沒催。總之還是建議您看合同，履行合同是合同當事人的義務，並不壹定需要對方催促，如果達到違約程度，那也就麻煩！畢竟買房前期風險在買房，您付了首付，可現在手上除了合同什麽也沒有，違約的時候，違約金對方直接從首付裏扣就可以了。而且銀行審批貸款，對您也有壹個好處，就是如果銀行批準您的貸款，那您就可以確定這個房子將來肯定是您的，您付30%，銀行要代付70%他們的風險意識要比我們強的多，發放貸款是需要審核的。我覺得您可以權衡後找個合適的時間點去辦理。