期房買賣應符合哪些條件?
1、已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人;
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間;
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議;
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
期房交首付款要註意什麽問題?
1、核實開發商五證
大家在選房子的時候不只是要針對房子進行選擇，其實也是在挑選開發商的，因為房子是開發商修建的，房子的好壞也跟開發商有很大的關系，買房之前要先核實開發商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，如果開發商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準確了，壹般沒有問題，特別是預售許可證。
2、註意閱讀合同條款
交首付款的時候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解壹下購房合同的具體內容，簽訂之前仔細閱讀壹番，關於房屋買賣合同文本，壹定要規範，雖然開發商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會存在有問題的壹些條款，購房者要自己先審視閱讀壹遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。
3、明確交房日期
由於現在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，我們生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時候，針對交房日期還需要特別註意壹下，如果開發商只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者可以提出異議，在簽訂合同時，壹定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。