1，等額本息還款方式
其特點是在整個還款期內，每月還款額保持不變。貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。適合收入穩定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。對於剛工作的年輕人來說，由於前期收入較低，也可以選擇這種還款方式來緩解生活壓力。
2.平均資本償還法
特點是:在整個還款期內均分本金，根據貸款本金余額每日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率不變。適合初期還款能力強，想通過歸還壹大筆錢來減少利息支出的人。老年人也可以選擇這種還款方式，因為他們會變老或者退休，後期收入可能會減少。
介紹兩種還款方式的計算方法。
如果壹套房子100平米，每平米10000元，首付30%，貸款20年，那麽這套房子的總價就是10000 x 100 = 100萬元，首付30萬元，貸款70萬元。
1，等額本息還款方式
月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)×還款月數]
月利率=年利率÷12
公式中0代表冪，如240，代表240的冪(即貸款20年240個月)。
月還款額= 700000 x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)240÷[(1+6.65433]
總利息=每月還款額×貸款月數-本金= 5067.7 x240-700000 = 516248元。
總還款額=月還款額×貸款月數= 5067.7 x240 = 1216248元。
2.平均資本償還法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已還本金累計額)×月利率= 70萬÷ 240+70萬×(6.13%÷12)= 6492.50元。
遞減月供=貸款本金÷還款月數×月利率= 70萬÷240 x(6.13%÷12)= 14.90元。
上月還款額=首月還款額-每月遞減額*(貸款月數-1)= 6492.5-4.9x(240-1)= 2931.4元。
總利息= [(貸款總額÷還款月數+貸款總額×月利率)+貸款總額÷還款月數×(1+月利率)]> 2×還款月數-貸款總額= [(700000 ÷ 240+700000)
根據計算，第壹個月的還款額約為6492.50元(之後會逐月遞減，最後壹個月的還款額約為2931.40元。還款總額約為1130900元，利息總額約為430900元。
如果妳覺得計算很復雜，也可以用房產網房貸計算器來計算房貸月供，簡單易操作。
擴展數據
買房如何節省貸款利息
1，優先考慮公積金貸款。
公積金貸款利率遠低於商業貸款。如果購房者平時繳納住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，可以節省不少利息。
2.在平均資本中選擇還款方式。
在同樣的房貸利率下，平均資本的還款方式比等額本息的還款方式省了不少錢。但以平均資本的形式還款，前期房源供應壓力較大，每月房貸支付很高。月度下跌後，背後的壓力會變小。
3.縮短貸款期限
正是因為復利的存在，時間決定了利息的多少。所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡可能縮短貸款年限，可以減少不少利息。
貸款25年、30年，雖然每月還款只有幾百元，但正是在這5年裏，購房者可以少付很多利息，所以時間的力量還是很大的。
4.選擇房貸利率較低的銀行。
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