房貸利率就是住房公積金貸款利率:房款438+0-5期利率2.75%，6-30期利率3.25%；商業銀行貸款基準利率:1年利率:4.35%，1-3年利率:
4.75%，3-5年期年利率:4.75%，6-25年期年利率:4.90%。壹般來說，按揭貸款就是“房貸”，而房貸利率又分為公積金貸款利率和商業貸款利率。
辦理抵押貸款的程序
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
（1）想要獲得房地產抵押貸款服務的購房者在選擇房地產時應註意這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
（2）申請按揭貸款的買家在確認其選擇的物業由銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買家按揭貸款支持的規定，並準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
（3）簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
（4）買受人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
（5）辦理抵押登記，保險買方、開發商和銀行憑《建築物抵押貸款合同》和《購房合同》到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單交給銀行。
（6）開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同相關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件並履行了樓宇按揭貸款合同規定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。
需要明確的是，房貸利率並不是固定的。在國家規定基準利率的前提下，地方政府會根據當地抵押貸款的實際情況合理浮動，以適應經濟發展水平的提高，這是合法和合法的。需要註意的是，商業貸款的利率遠高於公積金貸款的利率，因此建議使用公積金貸款。
抵押貸款利率
目前，房貸利率是指中國人民銀行的貸款基準利率，貸款利率與公積金貸款利率不同。商業貸款利率約為4.9%，銀行在基礎利率上上浮約10%，公積金貸款利率約為3.25%。
1.平均資本貸款:貸款最優惠利率4.9%，平均資本。該行將基本利率上調約10%。平均資本貸款每月償還相同的本金，每期還款金額逐漸減少。每期還款額乘以貸款利率就是每期的利息。
2.等額本息貸款:平均資本貸款最優惠利率為4.9%，銀行將提高基本利率約65，438+00%。貸款的本金和利息將轉換為年金，並且每期的還款額相同。第壹期貸款的利率是占用本金乘以貸款利率，每期償還的等額年金減去第壹期利息將是第壹期本金還款。
技巧
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房子抵押貸款利率是多少？
2015是根據2012年7月6日調整執行的基準利率。類型和年利率如下:
1.六個月（含）以下短期貸款5.6%。
2.半年至壹年（含）6%。
3.壹至三年期（含）6.15%。
4.三至五年期（含）6.4%。
5.五年以上的，6.55%。
此外，貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策和不同的貸款銀行有關。國家設定基準利率，銀行根據各種因素確定差別化貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。
貸款利率:
1.貸款利率是銀行和其他金融機構在發放貸款時向借款人收取的利率。大致有三類:央行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；銀行同業拆借利率
2.銀行貸款利息的決定因素有:銀行成本。任何經濟活動都需要進行成本效益比較。銀行成本有兩種類型:借款成本-借入資金的預付利息；額外成本-正常業務的成本。平均利潤率。利息是利潤的細分，必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高上限。借貸資金的供給和需求。如果供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。
3.貸款利率還必須考慮價格變化、證券收入和政治因素。但也有學者認為，利率的最高上限應該是資金的邊際收益率。制約利率的因素是企業從銀行貸款後利潤增長的比率與貸款利率的比較。只要前者不低於後者，企業就可能向銀行貸款。