壹般買房查征信,銀行會查多久的?
壹般情況下，銀行貸款查征信是查兩年，不良信用記錄已還款的查五年，未還款的查永久。
個人征信報告中的不良信息對於個人貸款等會造成不良影響，嚴重的話還會直接被銀行拒貸。但是這些不良信息並不是被永久保存的，等到壹定時間之後，就會被消除。對於征信逾期記錄的問題，《征信業管理條例》中做了明確的規定，其中第十六條明確表示，征信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。在不良信息保存期限內，信息主體可以對不良信息作出說明，征信機構應當予以記載。但是需要註意的是，有些征信逾期記錄是可以直接被消除的。1、信息主體認為征信機構采集、保存、提供的信息存在錯誤、遺漏的，有權向征信機構或者信息提供者提出異議，要求更正。2、征信機構或者信息提供者收到異議，應當按照國務院征信業監督管理部門的規定對相關信息作出存在異議的標註，自收到異議之日起20日內進行核查和處理，並將結果書面答復異議人。3、經核查，確認相關信息確有錯誤、遺漏的，信息提供者、征信機構應當予以更正；確認不存在錯誤、遺漏的，應當取消異議標註；經核查仍不能確認的，對核查情況和異議內容應當予以記載。
征信5年清除不等同於白戶，征信白戶指的是從來沒有與銀行或者金融機構發生過信貸關系的用戶，所以其個人征信報告中信貸的記錄是空白狀態。征信白戶也被稱之為征信白名單。而征信5年清除說明之前與銀行或者金融機構發生過信貸關系，只不過現在不良信息被清除了，但是實際上還是存在的，所以不能稱之為白戶。1、征信5年清除之後。對於現在的貸款影響幾乎不造成影響，因為銀行主要是看近兩年的信貸記錄，如果不良信用記錄已還款的查五年，未還款的查永久。所以如果發生在5年前的欠款依舊未償還，那麽銀行會有壹次追溯權利，可以追溯五年或永久。2、如果五年後征信不良清楚，解除黑名單之後就可以正常辦理業務了。而征信白戶的話，因為沒有發生過信貸行為，所以銀行或金融機構無法評估放款風險，所以可能會導致在申請貸款的時候會被拒絕。但是如果收入穩定，並且還款意願較強的話，可以提供壹些證明個人財力的資料，有助於提高貸款申請的審批通過的可能性。
請問房貸銀行查幾年的個人征信記錄？
5年。
征信報告都是記載用戶最近5年的信息，所已自檢打印征信報告時會顯示最近5年的個人征信，不過銀行在查看時會著重關註最近兩年的情況。為了避免辦理房貸因為征信被拒絕，用戶在辦理貸款之前最好咨詢銀行。
貸款買房需要記住的九大註意事項。
壹，足夠的首付
如果妳要買的是首套房，那麽妳需要準備30%的首付，二套則至少需要40%（每個地區政策不同，北京地區二套首付60%-80%）。貸款人的月收入最好達到月供的兩倍以上已自檢提高貸已自檢過率。
二，辦理房貸前不要提取公積金
公積金貸款的可貸額度是根據公積金賬戶余額計算的，如果妳在辦理房貸之前就把公積金提取了那麽妳的公積金可貸額度也會變為零（國管公積金和市管公積金可貸額度的計算方式不同哦！）
三，還款方式
房貸的還款方式主要有兩種：
（1）等額本息
（2）等額本金
等額本金前期還款壓力較大，利息較少。等額本息每月還款額壹樣，月供壓力較小但是利息比等額本金高壹些。可以根據自己的已自檢力選擇。
四，壹年內不要提前還款
最好不要在貸款起壹年內提前還款，按照公積金貸款有關規定部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且貸款人的歸還金額不低於6個月的還款額。
五，出租房屋需要告知承租人
如果要出租這套房子，妳有義務書面告知承租人房子已經抵押的事實。
六，面臨逾期是應及時與銀行聯系
面臨逾期時應與銀行及時溝通，告知逾期原因。銀行核查後確認情況屬實且借款人沒有惡意逾期意圖時壹般會受理延長借款期限的申請。
七，貸款結清後到建委解抵押
貸款還清後這個房子還不是妳的，需要拿著銀行的結清證明到建委去解抵押後這個房子才是真正的屬於妳。
八，妥善保管合同
由於貸款期限較長，借據和合同都是重要的法律文件，借款人應保管好借據和合同不要丟失。
九，選擇銀行
每個銀行的政策都有些許差異，借款人應在充分了解自身情況及需求後選擇最適合自己的銀行。
按揭貸款對征信有什麽要求？
貸款買房也被稱為房屋抵押貸款。指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。如果想要使用按揭貸款，這對征信有什麽要求呢？
按揭貸款對征信要求個人征信記錄非常重要，銀行審批壹般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用汙點。這時候可以去當時有逾期的銀行讓他們開具“非惡意欠款證明”，壹般有了這個銀行就會給妳貸款。不然就只能等到滿5年記錄清除。
四大行按揭貸款客戶的征信要求
農業銀行：
要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”，方可對其發放貸款。
建設銀行：
1.分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期(含)或累計6期(含)以上的;
2.到期壹次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的;
3.客戶在人民銀行個人征信系統或在建行及同業賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)目前狀態逾期，或最近12個月內出現過壹次逾期90天以上不良記錄。
工商銀行：
1.個人消費貸款最近24個月內當前逾期期數≥6;
2.個人住房貸款最近24個月內當前逾期期數≥12。
中國銀行：
貸記卡的信用記錄在近3個月內有2期超過免息期壹個月透支或1期超過免息期二個月透支或準貸記卡超過免息期三個月透支則拒批。
房貸壹般是看最近兩年的征信還是最近五年的征信
壹般情況下先會看近兩年的征信記錄，對妳近期的信用負債等狀況進行評估。而後在得出近兩年評估結果後，銀行會根據妳最近五年的征信報告再次進行綜合評分，而後決定妳是否能進行貸款。影響征信的原因主要有以下幾種:
（1）到期信用卡未還。信用卡多次逾期或者欠款金額過多等都會影響征信。
（2）銀行貸款到期未還。如果沒有按合同到期按時還款，銀行信用度降低則會影響買房貸款。
（3）個人負債過多，銀行審核貸款如果負債高於個人收入的七成以上則會影響個人征信以及銀行貸款審批。
房貸征信是專業化的、獨立的第三方機構，為個人或企業建立信用檔案。征信是依法采集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的壹種活動，它為專業化的授信機構提供了壹個信用信息***享的平臺。在貸款買房的時候，銀行會查詢借貸人的征信，了解借貸人的信用記錄以及負債情況。
房貸對征信的要求是什麽
銀行辦理房貸對申請人基本的征信要求就是：個人征信良好，沒有不良記錄。如果近期出現了貸款、信用卡逾期，雖然申請房貸不壹定會被拒，但是通過率和貸款利率是會有影響的。
以建行為例：
1、如果申請人有貸款連續3次逾期，或者累計6次逾期的，就無法申請房貸;
2、如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸;
3、征信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。
房貸只看主貸人征信嗎
當然不是，房貸也會看次貸人的征信，次貸人的征信也會有壹定的影響，雖然次貸人所承擔的責任不同，但是作為擔保人，也具有連帶的責任，如果主貸人不還款，也會影響次貸人的征信。
在買房之前，雙方的征信都會查詢，如果壹方的信用記錄不好，風控嚴格的應該很可能會拒貸，所以要謹慎對待。
壹般來說，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之壹。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的***同貸款人。
1、銀行主要查主貸人的征信，次貸人的征信也會查，所以次貸人的征信也是很重要的。
2、婚後貸款買房，雙方***同貸款的話，都需要提供收入流水、公積金、征信等資料，這樣貸款額度會更高。
總之，大家在申請房貸前，次貸人的征信好，成功率才更高，否則很可能被拒貸，可以多詢問幾家銀行了解壹下情況再做決定。
貸款買房的時候，銀行審查個人信用記錄是最近2年的還是5年的？
銀行在進行購房貸款的審核時，首先會查看借款人近兩年的征信記錄，對借款人近期的信用情況、負債狀況、經濟能力等項目進行評估。
在得出借款人近期的評估結果之後，銀行還根據借款人近五年的征信報告進行綜合評分。最後，銀行會根據評估結果和綜合評分決定借款人的貸款申請能否通過。
擴展資料：
影響個人征信的行為
1、逾期還款
我們日常生活中出現的逾期還款情況主要包括兩種，壹種是信用卡逾期還款，另壹種是其他借款未按期還款。如果借款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款，就會被銀行納入了不良征信名單。
2、征信次數查詢過多
這壹點有很多人可能都不太清楚，如果征信報告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財產狀況不佳。銀行和金融機構90％會拒絕貸款。這裏所謂的“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查，這類查詢記錄過多會產生不利影響。
3、公***信息中有欠費、欠稅情況
目前部分城市已經將公***事業繳費逾期記錄記錄到征信報告中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機通訊費用等情況，並被記入征信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現需要購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問題。
公積金貸款買房要查五年征信還是兩年的？
壹般公積金貸款會查近兩年的征信。新版征信上線後，貸款人的還款記錄和信用記錄都會保存5年，公積金貸款也會查近5年的征信，不過最看重的還是近2年的信用記錄。壹般銀行對征信的要求：當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
住房公積金買房貸款流程
1、借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、公積金管理中心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金管理中心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人***同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
公積金還款註意事項
1、選擇合適的還款方式
選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以壹定要註意。逐月還貸的方式沒有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息並沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。
2、變更公積金還貸方式
如果借款人覺得現今的還貸方式並不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，並填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。但需要註意的是，還貸方式的變更必須在原委托或變更委托滿壹年以後才能辦理。
3、在借款初壹年內不要提前還款
根據公積金貸款的相關規定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業務，前提必須是貸款時間已經滿壹年，並且提前還款的金額應該多於六個月的還款金額。所以，如果借款人的貸款時間不到壹年，或者是手頭資金不夠充足的話，那就不要在壹年內辦理提前還貸業務。
按揭貸款看幾年征信的介紹就聊到這裏吧。