例子壹：
隔壁張三家兒子要結婚了，準備買房，排隊幾天，買到了房子。此時為自住需求。沒想到轉天那女孩又跟王二家的二兒子好了，張三家的兒子結不成婚了，房子如何處置？
張三說：房子留著吧，反正孩子遲早是要結婚的。
張三兒子還沈浸在失戀的心情中：不，我壹提那房子就鬧心，我決不去那住，明天我就賣了它！
張三老婆說：還是先租出去吧，既能先賺點錢，等孩子結婚的時候，也方便用。
最終，全家壹致討論通過,山西招商銀行，先租出去。此時轉變為投資需求。
壹、過了半年，張三兒子找到新女友了，又要結婚了……
二、過了半年，看到房價漲得很快，張三家準備先把房子賣了，賺壹筆再說……
三、過了半年，看到房價漲得很快，張三家計劃再買壹套房子，反正銀行存款利息也不高……
……
例子二：
看到張三家靠房租賺了壹筆，王二家也按捺不住，手裏有點余錢，於是也開始買房，出租……
此時為真實投資需求。
例子三：
看到張三、王二家都賺了，李四也心動了，也準備買房，不過李四不耐煩靠出租賺那些小錢，主要尋找壹些升值幅度比較大的地段，計劃通過低買高賣、靠差價賺大錢……
例子四：
趙六也心動了，不過趙六手裏沒那麽多錢，於是趙六決定通過銀行按揭的方式來買房，首付10萬，貸款40萬，房價漲20%，對投入的本金來講，收益幾乎是100%，等房價從8000元／平方米漲到9600元／平方米，趙六就賺了10萬元。
10萬元，對工薪階層來說，這靠工資得幹多久啊，還得看領導顏色、望同事眼色，而靠房價上漲，這錢來得幾乎不費什麽力氣……
例子五：
趙六賺錢了，請同事吃飯，壹高興多喝了兩杯，把錢怎麽賺的，說了個明明白白，同事孫七聽得眼熱。
回家和老婆錢八壹說,黑龍江招商銀行，兩人壹合計，也計劃按揭炒房，趙六買了壹套，我們買兩套，他賺10萬，我們就賺20萬。
孫七問：按銀行規定，第二套審核要嚴格、首付成數要增加，等於是炒房計劃啟動資金要增加怎麽辦？
錢八說：妳真笨，現在很多銀行信息都不聯網的，妳在這家貸套房子，再去其他銀行貸不就得了。不行就用我的身份證，只要自己不說，銀行能知道咱倆是兩口子？實在不行，明天我拿咱爸的身份證去,北京中信銀行。這麽點兒小事，還能難住咱。
孫七大喜：老婆妳真行！
夫妻做著發財美夢，相擁入眠。
例子六：
老九看到姐姐錢八炒房賺了錢，心癢難耐，於是煽呼了親戚、朋友壹群人集體貸款買房、炒房……怎麽樣，看到溫州、山西炒房團的雛形了嗎？
到此時，已經是很明顯的投機需求了，其中風險不言而喻。
但問題是，誰能知道，壹棟樓裏，有幾家張三？幾家王二？幾家孫七？更何況，孫七們都扮成了張三家的樣子，在銀行那裏都體現的是自住需求。判斷難度更大。
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