買二套房有什麽規則？
1，購買二套房低首付比例調整為不低於40%。中國人民銀行住房和城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布關於降低個人公積金購買第二套住房貸款首付款比例的通知。
2.對擁有首套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住住房，二套住房貸款低首付比例為30%。
3.購買二套房貸首付比例降至40%。對已擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，二套房貸低首付款比例調整為不低於40%。
4.調整前:買二套房首付比例60%，北上廣深70%。在此之前，二套房首付比例為60%，北上廣深為70%。
5.此前，二套房住房公積金貸款政策:二套房普通自住住房貸款90平方米以下的，二套房低首付比例為20%；二套房面積在90平米以上的，二套房貸款低首付比例為30%。
如何識別二套房？
1.二套房貸款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)確定按揭貸款的套數。
2.對已使用銀行貸款購買二套房的家庭，人均住房面積低於當地平均水平的，可再次向當地商業銀行申請住房貸款，可參照二套房貸款政策執行，但二套房貸款人應提供當地房產管理部門基於二套房登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3.已使用住房公積金貸款購買第二套住房的家庭，再次向商業銀行申請第二套住房貸款的，按照前款規定執行。
4.商業銀行應切實履行告知義務，根據誠實信用原則要求貸款人提交房產、收入、戶籍、納稅等真實證明材料。凡發現提供虛假信息或提供虛假證明的，商業銀行不得受理其二套房貸申請。