壹、等額本息提前還款:因為等額本息提前還款主要是償還的利息，等額本息提前還款相對不利，省不了多少利息。
2.平均資本提前還款:平均資本主要在前期償還本金。如果它提前還款，可以省下不少利息，但最好選擇在貸款的前五年提前還款，以免遭受損失。
提前還款可以節省利息，但是有三種情況提前還款不劃算。希望買家能理解。
第壹，剩余房貸期限短。
雖然10，20，30年的房貸看似很久，但其實十幾年前買房的人還是很多的。他們可能已經還清房貸超過10年了。如果他們貸款20年，剩下的房貸期限只有幾年。房貸利息是逐月遞減的，所以還款前期月供多為利息，本金占的比較少，而到了還款後期，多為本金，利息越來越少。所以，在房貸期限較短的情況下，提前還款節省下來的利息已經很少了，把這部分錢拿到銀行做定期存款或者理財產品賺的利息也可能超過提前還款節省下來的利息。這樣比較之後，可能把錢拿在自己手裏更劃算，也可以未雨綢繆。
第二，房貸利率很低
相比其他貸款利率，房貸利率很低，尤其是lpr實施前，5年期以上貸款基準利率為4.9%，為歷史最低基準利率。前幾年樓市調控的時候，很多購房者都享受了利率優惠，從最低7折到更高的8折、9折不等。毫無疑問，房貸利率打折的房貸是非常劃算的。除了房貸，可能很難享受到這麽低的貸款利率。如果貸款利率已經打折，低於之前的4.9%，就不用擔心提前還貸了。可以先計算提前還貸節省下來的利息，再計算其他投資可能達到的收益，再考慮是否提前還貸。
第三，提前還款需要更高的違約金。
每個銀行及其分行對提前還款的要求都不壹樣。有的銀行提前還款不需要支付違約金，有的銀行提前還款需要支付違約金。在房屋貸款合同中，會有關於提前還款要求的條款。大部分銀行需要提前壹年還款。如果需要違約金，也會列出違約金的計算方法。購房者如果想提前還款，要看貸款合同或者提前咨詢貸款的銀行。如果提前還款節省的利息少，還需要支付更高的違約金，肯定不劃算。