沒有證怎麽貸款安置房？沒有產權證是借不到安置房的。無論是申請商業貸款還是公積金貸款，都需要有證明才能貸款。如果是無證出售安置房，壹般需要簽訂合同，由房主和直系血親簽字，然後去公證處公證。之後購房者全款購房，余款壓下來拿房產證。這樣購房者建議等安置房的房屋產權證出來後再買房，這樣可以省去以後更多的糾紛。
安置房的交易毫無意義。1.未經安置房許可。
2.轉讓協議屬於債的抽象轉讓，應當通過合同尋求對方的同意。未經許可，應屬無效。
3.(棚戶區拆遷安置房)資格轉讓與真實身份密切相關，以特殊真實身份為核心的合同權利具有人身依附性，轉讓因違法而無效。
4.在安置房沒有確定之前，出賣人只有權主張某壹類具有特殊性的安置房，而不是房屋的產權。
5.不具備同壹農村集體經濟組織成員資格的購房人在集體土地上購買安置房，因違法無效。
6.交易抵押物描述不清，回遷房安置房定位不準確，回遷房指標值無法更名。交易合同標的物的不確定性導致合同無效。
安置房和商品房有什麽區別？1，房屋質量差異
商品房質量壹般都很可靠，沒有大問題；但是安置房項目的施工收入是有限的，但是我們都知道施工商人都是暴利的，壹般都可以通過偷工減料來提高效率。這樣安置房的質量自然不如商品房。
2.產權不同。
很多安置房並不壹定有產權年限，換句話說，雖然有完整的房屋權利，但並不壹定有真實的土地使用證，這就導致安置房在未來再次交易時，可能需要繳納土地出讓金；而且商品房也有完整的產權，實際上是完整的房屋權利，是真實的土地使用權證書。
3.交易期限限制的差異。
大多數安置房都有投資期限的限制，壹般規定安置房幾年內不得出售或轉賣；其實商品房這壹塊是沒有要求的。只要是可以買的準現房，並且已經辦理了登記，就可以上市交易，但是要以各地明確的規定為依據。
回遷房不同於定向安置房。1.回遷房是指拆遷後在原區域新建的房屋。安置房就是離開原拆遷區域，到外地定居。被安置在原居住地以外的房屋的，應當簽訂安置協議。當然，在房子真正屬於妳之前，是不能辦理房證的。
2.定向安置房是指在土地收儲、非營利性公益項目基本建設、公共基礎設施建設、軍事禁區規劃等劃撥土地搬遷過程中，由市人民政府按確定的價格和邢弢面積向具有當地城鎮戶籍(含農牧崗)的搬遷戶出售的住房。
3.定向安置房與回遷房的區別在於，房屋拆遷補償應在市人民政府劃撥的用於土儲、非營利性公益項目基本建設、公共基礎設施建設和軍事禁區規劃的土地上進行，房屋拆遷補償方式為產權就地調換，即安置房均為回遷房；但是，如果在土地出讓中進行房屋拆遷補償，如果房屋可以原地移動，那就是回遷房，而不是安置房。
回遷房和定向安置房的區別:1。產權的區別:很多定向安置房沒有完全的產權，也就是有完全的房屋權利，但不壹定有真正的土地使用證。很多定向安置房的產權是劃撥土地，也就是不交土地出讓金。定向安置房將來再交易過程中可能需要補土地出讓金。自然，現階段定向安置房的銷售是沒有限制的，但是法律法規是必須繳納的。所以政府部門的新政策壹旦出臺，很可能就要付出代價。
2、質量上的差異:定向安置房通常受限於基建利潤，所以承包商往往可以偷工減料提高效率。再加上沒有工作部門甚至串通，定向安置房的質量還不如商品房。自然也有相對負責或者說定向安置房質量相對較好的示範項目，但是很少，也算是中頭彩了。
3.股票交易的時間限制:很多定向安置房都有買賣的時間限制，實際上就是幾年內不能出售或轉賣。商品房沒有這個要求，只要是妳能買的準現房，並且已經辦理了登記，就可以上市交易。但是，該產品預售的房屋在法律上是不能轉售的。