如果夫妻或家庭成員是共同付款人，那就沒問題，但該產品涉及未婚男女朋友，壹時間，討論聲逐漸響起。
什麽是“連欣貸款”
根據中國農業銀行的解釋，“連欣貸款”是指雙方或壹方為增強還款能力而申請的住房貸款，雙方的收入可計入貸款計算。
簡單來說，就是男女關系。沒有執照，他們可以壹起買房，共同貸款償還抵押貸款。即使夫妻或家庭成員是共同付款人，但該產品涉及未婚男女朋友的概念，因此在市場上引起了更多關註。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，連欣貸款實際上以未婚男女朋友為共同借款人，其目的是增加購房者的貸款金額，降低貸款違約風險。
但是，這種事件至少表明，地方商業銀行針對當前的房地產市場交易實施了寬松的貸款政策。
最近，商業銀行的貸款手段出現了壹些新花樣，例如延長購房者貸款年齡的“百歲貸”。事實上，他們的出發點是好的。
從銀行的角度來看，商業銀行目前貸款額度充足，無論是貸款利率還是貸款條件都比較寬松。加大對房地產市場交易的支持力度，有利於促進房地產市場穩定發展。
從壹些購房者的角度來看，年輕人壹起買房時都想借更多的錢是可以理解的。
但問題的關鍵是壹些貸款的規模太大了，而且它也偏離了對抵押貸款的傳統理解，因此很容易引起大家的註意。
“尤其是未婚男女朋友作為共同還款人，如果對象分手或出現感情問題，那麽這樣的還款方式存在壹定的問題。”嚴躍進表示，關鍵是要防止中間出現合同糾紛和違約，最終導致貸款違約。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王曉宇也表示，由於男女朋友更關註情感，沒有法律關系，如果後續出現情感糾紛，出現貸款違約的概率較大。
面向雄安買家
據介紹，“連欣貸”是中國農業銀行的特色產品，並不是現在才推出的。
早在2018，蘇州農業銀行就發布了這款產品（連欣貸款:簽署戀愛關系聲明，有結婚意向，壹方可選擇申請住房貸款，另壹方可參與共同還款）。
然而，當時房地產市場的背景不同。2018年，房貸利率還在上漲，但現在房貸利率已經到了歷史低位。
此外，“連欣貸款”涉及的項目和客戶也有限制。
該產品針對雄安新區首個商品房項目——花王城。
花王城售樓處圖片來源:經濟觀察報
據經濟觀察報此前報道，花王城銷售人員介紹，目前雄安只有三類人可以買房。第壹類是第壹批從北京搬遷到雄安新區的央企總部、高校和醫院；第二類是央企二級子公司已疏解到雄安的員工；第三類為雄安新區其他疏解企業和服務企業人員。
要獲得在雄安買房的資格，除了上述條件外，還必須滿足以下五個條件中的任意壹個:北京戶口、雄安新區積分落戶、雄安人才卡、單位出具的人才證明、新區五年社保。
根據雄安新區的限購條件，所有符合條件的購房者在雄安新區只能擁有壹套住房。在買房之前，他們需要出具新區無房證明。所有商品房的最低首付為20%。在實際購房過程中，按揭銀行將根據購房者的信用狀況進行審查和決定。
在這種情況下，中國農業銀行針對雄安購房者的商業貸款推出了“接力貸”和“關聯貸”。
不過，王曉宇提醒，對於出借人自己來說，如果後續出現感情糾紛，很難劃分各自的義務，這也會給自己帶來更多麻煩。建議男女在貸款時謹慎使用關聯貸款。
嚴躍進坦言，在實踐中，別說假男女關系，就連假結婚的操作都存在。而如何證明是男女關系，頂多在審查住房信貸時寫壹份承諾書。但從目前我國購房者的婚姻狀況來看，只有單身、已婚、離異等幾種證明，似乎沒有男女對象認定的查詢渠道。