面對昂貴房價帶來的巨大壓力，很多購房者選擇申請住房貸款。但是，申請住房的時候銀行的選擇和貸款方式的選擇都很重要，選擇對了貸款銀行和貸款方式也許會為妳節省壹筆購房資金。今天小編來為大家介紹農業銀行關於個人住房貸款的相關規定。
壹、農行住房按揭貸款流程
1、出售房屋的廠商和銀行的業務對接。
2、若是出售房屋的廠商和銀行的業務對接成功，則簽訂合作條約。
3、借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
4、借款人向銀行提出貸款申請，需要攜帶的資料有購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，如果沒有該銀行的相關賬戶則要開通新賬戶。
5、如果審批通過，接下來就要簽訂貸款合同。銀行會將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和櫃面還款兩種方式。
(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的壹切材料。貸款歸還後，貸款行註銷抵押物，並退還給客戶。
(8)提前還款：貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
申請住房貸款需要提交的資料：
應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：
1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
貸款額度及年限：
個人住房貸款數額不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%（以二者低者為準）；
住房公積金貸款的數額最高可相當於您家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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