合理的交房程序是，業主要提前建好房子，開發商要修繕房子，只有業主對房子滿意了，才能支付合理的費用。
購房者在購房時應要求房地產開發商和賣方提供完整的“五證”和“兩書”，這是法律對賣方的基本要求。
買新房需要準備以下相關材料:壹、簽訂黃金協議，簽訂買賣合同交首付，簽訂借款合同和按揭合同，辦理出生證、身份證、結婚證(或單身證明)、戶口本、孩子出生證明、有孩子家庭的公積金賬號。
1.押金2的收據。購買協議3。購買合同4。房款發票。契稅稅單6。註冊費和印花稅說明。房產證備註:1。購房者應認真簽訂購房合同；2.看開發商的五證兩書原件；3.面積縮水就還錢；4、驗收房子找專家；5.壹定要選擇實力和口碑好的開發商；6.不要被延期交貨所迷惑；7.不得拖延申請證書。
交房的時候要註意以下幾點:1。核實業主材料。2.業主收到竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書，開發商進行說明。竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書必須是原件，不能是復印件。3.業主收到鑰匙，並在住宅鑰匙收條上簽字。4.業主進行全面驗收。5.業主對驗收中存在的問題提出質疑、改進建議或解決方案。6.開發商與業主協商，達成書面協議。7.交付該房屋存在的問題在15日內不能解決的，雙方應當就解決辦法和期限達成書面協議。8.業主在入住交接單上簽字。
買二手房的流程:確定合意房源，與業主約定看房，確定購房意向，憑身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣合同》，支付貸款首付，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，支付尾款，戶口遷出，交房審核。友情提醒，買二手房的朋友壹定要買有房產證的房子，否則任何買賣合同無效，不受法律保護。
以上總結了買房的相關流程。如果妳需要買房，有什麽關於買房的問題，希望以上信息能幫到妳。
(以上回答發布於2017-02-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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