妳知道在北京貸款買房要花多少錢嗎？

很多北京的朋友可能因為各種原因想通過貸款買房，但是妳知道貸款買房需要支付哪些費用嗎？接下來介紹壹下在北京貸款買房需要繳納哪些費用。在北京貸款買房主要涉及三類:評估費、抵押登記費、保險費。下面就來詳細介紹壹下這三類。鑒定費大家應該不會陌生。如果通過公積金貸款買房，需要鑒定費。壹般來說，如果我們從商品房貸款，就不需要鑒定費了。所以還是多了解壹下鑒定費吧。(1)鑒定費1。公積金貸款購買的房屋為商品房或拆遷房的，需要對抵押物進行評估。北京市物價局下發了1.996和1.997兩個文件，要求執行國家計委和建設部制定的收費標準:房屋總價在654.38+0萬元以下(含654.38+0萬元)1000000元-1000000元，按房屋總價2。5‰收取；評估費最低收費300元。因為北京公積金貸款評估還是壟斷，國家規定評估費可以下浮20%，因為沒有競爭，購房者還是不能受益。所購房屋經濟實惠，不需要評估，除非機構認為有必要；所購房屋可由單位出售，由房管所出售並落戶。但房屋購買人或房管所必須提供房改方案、方案批文及大產權(或權屬證明)復印件。2.商業貸款建設銀行規定，新建商品房、普通住房、房改房不需要繳納評估費。如需評估，按500元收取費用。中國工商銀行規定，普通商品房、經濟適用房銷售價格不經過評估認定，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業銀行規定二手房鑒定費按4‰收取。提醒壹下，商業性住房貸款轉公積金住房貸款和公積金貸款是壹樣的。(二)抵押登記費抵押登記部門(各區縣房屋土地管理部門權屬部門)將收取抵押登記費，收費標準為80元。買房的貸款人只有拿到房產證後才能辦理抵押登記。(三)保險費是貸款費用中最昂貴的。壹般來說，貸款銀行要求抵押貸款人在其認可的保險公司辦理抵押財產保險(也稱房屋保險)或貸款信用保險(也稱人身保險(商業貸款壹般不需要)，並明確貸款銀行是保險的第壹受益人，同時要求保險期限不得短於貸款期限，保額不得低於貸款本息總額。保險費由房屋貸款人承擔，抵押期間的保險單由貸款銀行保管。借款合同執行期間，房屋貸款人不得以任何理由中斷或解除保險，但可根據提前年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由房屋貸款人承擔。但是，買房的貸款人在貸款時並不壹定要買房險和人身險。1，公積金貸款根據1999年4月國務院頒布的《住房公積金管理條例》，“住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔”。無論采用什麽形式的保障，購房者都不需要購買保險。根據北京市住房資金管理中心6月1999號文件119，購房者使用公積金貸款仍需購買人身保險。但這份文件也規定，抵押登記完成或貸款還清後，保險公司可以在扣除手續費後辦理退保手續，即在抵押登記完成或貸款還清後返還個人保險費。2000年5月，北京的住房保險改為自願購買(機構認為有必要的除外)。2.商業貸款以房產抵押擔保，即房產抵押加綜合購房保險:需要綜合購房保險(房屋保險+人身保險)，需要房產抵押加連帶責任保證:需要購房保險。采用財產質押或者連帶責任保證的，可以不購買保險。經過介紹，妳應該明白在北京貸款買房要花多少錢了。貸款買房不僅是為了還貸款利息，還要承擔壹些其他費用。所以，如果妳想在北京貸款買房，壹定要記得了解壹些其他需要提前支付的費用。