銀行業內人士向貝殼財經記者透露，在實際業務中，所有網點都是結合客戶資質等具體情況進行辦理。
根據易居研究院的文章，過去許多城市的房貸年齡上限為70歲，而目前杭州和南寧已經提到了80歲的概念。它的通俗理解是，無論買家辦理哪種抵押貸款，都需要在80歲之前償還。
設定貸款年齡限制有壹個基本邏輯和出發點，即要求自然人具有完全民事行為能力，通俗的理解就是購房者不會違約。在房貸領域，它主要是指18-70歲之間的成年人，也就是申請個人按揭貸款的人，他們的年齡必須是18-70歲。在實際操作過程中，有些城市會將其設置為18-65歲。這壹次，南寧“將按揭年齡延長至80歲”，其購房者的年齡也被限制在70歲以下。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀來說，在壹定程度上，這類產品確實可以屬於接力貸。
所謂“接力貸”，是指當借款人的貸款期限有限或償還貸款的能力有限時，借款人的親屬（父母、子女及其配偶）可以作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款買房，所購房屋歸壹方或各方所有。
嚴躍進認為，“延長房貸年齡限制”是房貸領域的政策工具。其本質是增加部分購房者的貸款期限，從而提高貸款額度，減輕月供壓力。“延長房貸年齡”最直接的影響是40-59歲的中年人可以全額獲得貸款，尤其是30年的貸款，這對釋放剛需和改善型住房需求具有積極作用。
年紀大了加入房貸大軍要謹慎。
北京金訟律師事務所主任王雨辰律師告訴貝殼財經記者，從銀行貸款的角度來看，延長還款時間可以減輕每月的還款壓力，同時也可以讓更多的老年人加入房貸大軍。然而，這種方法有利有弊，作為購買者，我們應該謹慎選擇。
王雨辰認為，壹般來說，在60歲和70歲之後，許多人基本上失去了工作能力，他們中的大多數人依靠子女或社會保障來養老。這個時候，老年人的資金支付能力其實是比較差的。壹方面，這可能會影響他們的老年生活質量，並繼續為有房貸壓力的銀行工作。另壹方面，相關風險可能會轉移給孩子，增加他們的經濟壓力。
“需要再次強調的是，各地政策放松的出發點是激活合理的住房消費需求，降低購房人的購房成本。房住不炒的紅線不變。”嚴躍進指出，如果從商業屬性來理解這壹政策，那麽違約率就是評價這類政策優劣的重要標尺。如果各地都參與“延長房貸年齡限制”的政策創新，關鍵是要衡量這類房貸是否有違約的可能性，或者說房貸是否有及時足額收回的可能性。各地對此類政策工具的評價，應從全年信貸投放規模、申請此類貸款的購房者資質狀況、還款來源等角度進行分析。以客觀、理性、合理的尺度制定政策，確保政策制定服務於剛需和改善型購房者。