1.放貸客戶壹般是指以個人或企業名義發放的即將到期的未償還抵押貸款，面臨放貸的需求。目的是延長貸款期限，償還本金。由於2020年政策的松動，出現了大量沒有真實經營業務的借款人。很多人申請3.85%的產品，尤其是四大行的很多產品，就是為了拿到壹年期貸款基準利率。壹年後，情況發生了變化。銀行開始多維度調查真實業務。如果短期內不能解決這壹問題，他們將面臨貸款退出的風險。這種客戶群大，也是最麻煩的壹種。解決辦法很簡單，從四大行的低息產品到股份制商業銀行，固定期限3-5年。這些產品的特點是較高的利息(平均超過20bp)和較高的百分比(壹般
2.債務重組客戶
我名下有很多未償還的短期貸款，想改成低利率的長期貸款。市場上有這種需求的借款人不在少數。去年，我解決了20多起類似的債務重組，我對這種情況很熟悉。但是，再聰明的女人，也不會無米之炊。10-20年的長期抵押貸款被銀監會要求整改。目前大部分銀行提前三年付息，少數是五年。此次調整帶來的變化是，借款人在3-5年的期限到期前後將面臨銀行政策的風險。就像去年有3.85%的貸款今年不會續貸壹樣，這類借款人在選擇貸款時壹定要註意篩選信息。很多銀行產品在對外宣傳中回避重要性，10年授信額度和10年期限根本不是壹個概念。好消息是，目前能滿足債務重組需求的產品還很少，最長期限10年，先利息後資金。
3.非法人借款
由於今年商業貸款普遍要求借款人營業執照在6個月以上，沒有法人資格的朋友很難拿到貸款。幸運的是，去年幾乎銷聲匿跡的消費抵押貸款又開始活躍起來。有的商業銀行走在最前面，可以申請最低3年4.65%的利率，但限額是200萬。如果超過這個額度，只有利率相對較高的產品才能滿足。
以上總結了南京8月最新房貸政策對三類貸款場景的影響，下篇更新8月最具優勢的房貸產品，敬請關註。
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