1、申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款；
2、只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅；
3、六合區首付最低是50％，高淳區、溧水區首付最低是40％。南京市區主城8區最低首付比例為80％；
4、公積金購買二套住宅，那麽第壹套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，貸款還清，首付最低是30％。
南京市二套房購房的條件如下：
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
2、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，若貸款已還清，婚後想以另壹方名義申請公積金貸款購房，根據新政雖然壹方婚前有房但婚後無房壹方可以申請公積金貸款購房；
3、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但婚後無房，婚後壹起以夫妻名義***同貸款；
4、準備結婚但是還沒領結婚證，壹方名下有房產和房貸記錄，另壹方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人壹起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款；
5、準備購買婚房，雙方名下都沒有房產和房貸記錄，但是曾經有過購房記錄，現在兩人壹起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款；
6、購買過壹套房但是貸款沒有還清，另壹套首付由借款人付70％最少，利率按照法定利率的1.1倍執行。
綜上所述，以上是南京市二套房購房的條件，希望有所幫助。
法律依據：
《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（壹）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。