2018 年上半年，南京平均租金 2674 元，相比去年上漲 86 元，微漲3.3%。租金上漲幅度確實很小。而南京今年上本租金主要集中在2500-3500元。
從租賃群體上來看，90 後租客占比 28.6%，85 後占比 20.6%，南京近六成租客為 32 歲以下的年輕群體。其中，90 後、95 後租客群等年輕租客群同比上升，尤以 95 後為最。
從上面數據可以看出來，
壹，南京公寓的租金漲不上去，公寓住的主要受益就來源於租金，租金上不去自然會降低大家對於公祖投資的熱度。
二，南京的租房群體主要集中在剛踏入社會的95後，剛工作的大學生不用說也能知道經濟承受能力是很有限的，相對於住宅來說公寓的租金和物業都是偏高的。所以會選擇公寓的群體會減少。
租金價格不漲，租賃人群變少，公寓的價格還要怎麽上漲呢。#公寓價格張不起來的根本原因就是租賃市場租金太低，公寓本身價格太高
比如在南京購買壹套單價2萬，50平的公寓，總價100萬，首付50%即50萬，利率上浮20%即7.08%，貸款最多10年，每月月供是5826，現在在南京公寓單價2萬的區域，租金也就2-3千，跟月供差了壹大截。
另外加上居住上有個人小區房競爭，居住環境更好，物業費更低，租金也更便宜。公寓出租上還有開發商直租的長租公寓，更方面的管理和服務更加規範和高端，相比之下個人公寓的租賃市場就更加堪憂了。#與普通住宅相比，目前南京市場上的公寓除了房價和租金不高之外，其他如物業費、貸款成本、轉讓稅費都很高。
1、租住成本高
南京幾乎所有公寓的物業費都是住宅的兩倍甚至更多。壹般都是4塊多，高的有6塊壹平的。
壹套50平米的小公寓，以5元/平米的物業費來計算，壹個月物業費至少250元，壹年物業費成本3000元。而普通住宅的物業費僅是公寓的壹半，對比普通住宅，公寓的物業成本高出了壹大截。
2、轉讓稅費高
公寓是沒有稅費優惠政策的，契稅3%，個稅、增值稅都是要收的
按照規定，公寓轉讓有兩種計稅模式，壹種是所有稅種加起來征稅，另壹種是按照增值部分的50%征稅。測算下來，兩種征稅方式結果差別不大。以壹套135萬的公寓為例，假設多年後增值到200萬，增值部分的50%即32.5萬，也就是交稅數額。這意味著，房價增值部分的投資收益直接打對折。
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