新政被視為？風向標？
在上周五國家機關住房資金管理中心發布的《關於加強中央國家機關個人住房公積金貸款差別化管理的通知》中指出，國家機關工作人員首次個人住房公積金貸款結清滿5年後，方可再次申請個人住房公積金貸款；購買第三套住房的職工，不受理貸款申請。申請二次公積金貸款時間受限後，利用公積金貸款改善住房的人會大大減少。這也被不少業內專家視為首個房地產調控政策。雖然限購人群有限，但仍可視為樓市政策？風向標？很多讀者來電咨詢。南京的公積金申請二次貸款需要什麽條件？以後申請門檻會變嗎？
舊策略有兩種算法。
南京公積金管理中心相關人士介紹，5438年6月+10月，南京調整了壹系列公積金貸款政策，其中再次申請公積金貸款的政策條款有？夫妻及未成年子女原人均住房建築面積小於南京的，新購買的改善居住條件的普通住房，在原住房公積金貸款結清後，可以再次申請住房公積金貸款嗎？。根據當時統計部門給出的數據，南京人均住房建築面積為32平方米，這種做法壹直沿用至今。
考慮到有些單身人士首套房面積超過32平米，或者夫妻雙方都沒有孩子，而自己的首套房面積是70到80平米，那麽這群人再想用公積金貸款就要受到懲罰了。卡住了？所以，南京公積金中心在？人均32平米？除了杠桿，還引入了壹般貸款在100平米以下可以申請兩次的條件。這樣，第二次使用公積金貸款時，有兩種算法:按人頭還是按？磚頭？首套房人均住房面積不超過32平方米的，可以再貸款；如果超過，但首套房面積不超過100平米，也可以貸款，實際上降低了貸款門檻。
該人士表示，這兩個條件只要滿足其中任何壹個都可以，但前提是首套房公積金貸款已經還清，且重新購買的必須是普通住宅(容積率大於1.0，建築面積小於144平方米)，兩者缺壹不可。
人均面積標準今後可能會調整
隨著人們生活條件的逐步改善，人均居住面積也在不斷增加。以南京為例，每年人均住房面積增長預計在壹兩平方米左右，人均住房面積可能接近35平方米。那麽申請二次公積金貸款的標準人均面積是多少呢？水漲船高？真的嗎？
南京公積金管理中心相關人士表示，只要統計部門發布新的統計數據，也是根據管理中心自己的？儲水？情況會適時調整，但我們還沒有收到任何通知。但業內人士表示，去年南京樓市成交火爆，新房和二手房成交近654.38+0.9萬套。用公積金的人太多了。公積金？水庫？不如以前了？滿了？所以近期降低二次貸款申請門檻幾乎不現實。
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三種情況，可以申請兩次公積金貸款。
1.夫妻雙方及未成年子女出售唯壹房產再次購房的，提供房產部門出具的首套購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。
2、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建築面積不足32平方米的，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購普通住房可再次申請住房公積金貸款。
3.家庭原住房面積不足100平方米的，新購普通住房在原住房公積金貸款結清後可再次申請住房公積金貸款。