3月份，中國房價上漲，城市數量增加。
國家統計局發布6月5438+08住宅銷售價格統計數據。3月份，70個大中城市多數城市房價環比上漲，上漲城市數量較上月明顯增加，整體漲幅有所擴大。
統計顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別為62個和54個，分別比上月增加15個和20個。持平的城市分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；城市數量分別減少8個和13個，分別比上月減少7個和15個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，雖然大部分城市房價環比上漲，但城市之間仍存在較大差異。上漲過快的城市主要集中在壹線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠超其他城市，而其他二三線城市房價走勢相對平穩。
房價漲的比北京還多！南京，妳是要逆天嗎？
3月份南京、廈門、杭州、合肥房價漲幅均超過10%，分別為17.8%、15.9%、165、438+0.9%、165、438+0.2%。其中，南京房價環比上漲3.5%，同比上漲17.8%，略高於北京的17.6%。
我們來看看統計局公布的表格:
從表格中不難發現，無論是環比還是同比，南京新建商品住宅價格指數都高於北京。
今年以來，南京樓市異常高調，輪番上演搶房大戰。創紀錄的高地價，火爆的房地產市場，壹次次震撼著購房者的心。下半年，南京將迎來壹批高價樓盤的集中上市。尤其是第四季度，在供應量和價格都不低的情況下，風險會進壹步加大。
南京房價上漲的原因:有需求，有信心。
此前，有銀行高管透露，人民銀行南京分行正在對南京、蘇州“房價過快增長地區”進行調研，新壹輪調控措施可能呼之欲出。據悉，“二套房”可能是重點之壹。當然，除了這個硬需求，還有其他原因。
比如政策方面，央行降低首付門檻，財政部降低契稅和營業稅，貸款利率創近年新低。壹系列“政策紅包”逐漸拉低購房門檻，促使購房者行動起來。
還有城市地位的因素。南京作為1.5線城市，也是政治、經濟、文化等資源的集合。同時，源源不斷的大學畢業生也為這座城市提供新鮮血液，這是南京樓市的支撐。據悉，目前各大熱點城市樓市的存貸比普遍低於10，如上海、深圳為7，合肥、南京為4，近期持續走強。短時間的去化也為蓬勃發展的樓市提供了信心。
此外，高地價也進壹步推高了南京的房價。南京作為“房價”直追壹線的城市，自然是開發商青睞的地方。投資風險比三四線城市小，但投資門檻比壹線城市低。在北上廣拿下壹塊地要幾百億，在南京也要幾十億，但是房子不賣。這從這幾年全國很多房企都來南京發展，賺得盆滿缽滿就可以看出來。
房屋指南:南京房貸收緊及現行房貸政策
2065438+2006年3月25日，央行南京分行、銀監會江蘇監管局聯合下發《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》，要求全省金融部門實施差別化個人住房信貸政策，嚴格審核購房人首付比例和首付資金來源，加強對房地產貸款資產質量、區域集中度和機構穩定性的監控。
3月28日，央行南京分行貨幣信貸管理部主任戴軍在官網發文稱，按照“分類指導、因地施策”的原則，靈活執行“首套房貸”政策的“最低首付比例”。
銀行根據嚴控金融風險的原則，謹慎把握是否發放住房貸款，具體確定首付比例和貸款利率，但在樓市政策大放松的背景下，並沒有改變其房價上漲的勢頭。
南京目前的房貸政策仍然是:
首次購房，首付最低2.5%，利率優惠；
首套房(且唯壹壹套房子)，首付最低30%，利率優惠；
持有房屋，貸款已結清，再次買房仍按首套確定，即首付30%，利率優惠。貸款未結清，再次買房，首付45%，利率上浮1.1倍。
(以上回答發布於2016-04-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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