壹、二手房貸款是指買受人以在二手房市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
2.全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息方法應報中國人民銀行總行備案，並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應報中國人民銀行分支機構和省會(首府)城市中心支行備案，並告知客戶；縣農村信用社法人可根據本縣農村信用社的實際情況，制定利息計算結算規則和存貸款業務計息辦法，並報中國人民銀行分行和省會(首府)中心支行備案，由農村信用社法人通知客戶。
三、壹般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
4.房屋竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸款評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；1993至1999的商品房最高可貸評估價的60%；在此基礎上，出售房屋的成本價分別降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸額度各家銀行不壹樣)。
動詞 （verb的縮寫）借款人收入證明不足的，需要提供借款人的收入證明。收入證明上的單位名稱必須與申請表上的單位名稱壹致。《申請審批表》現住址欄必須填寫本市地址；如果* * *與借款人相同，則需要兩個人在申請表上簽字，並需要相應的聲明。填寫《個人購房合同抵押清單》時，原值為買賣雙方成交價格，折現率=抵押價值(即貸款金額)÷原值或評估值(以較低者為準)。不填房產證號和利率。借款合同補充條款:借款人提供的有關陳述和資料虛假的，視為違約，貸款人有權采取宣布合同提前到期、收回部分或全部貸款本息、追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後的實際貸款利率上浮30%。公司印章:在房屋交易確認書和協議上加蓋公司印章和法人印章；個人二手房貸款首付證明；需要加蓋公司印章，並由見證人簽字。貸款後需要在？二手房抵押轉讓確認書；加蓋公章。填好資料送預審。