南京購房貸款政策是什麽樣的？我想貸款買房需要滿足什麽條件
南京購房政策執行差別化住房信貸政策的力度：1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。2．對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。#壹、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統壹降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。上述議定事項已於昨日由自律機制秘書長單位建設銀行江蘇省分行報人民銀行南京分行備案，江蘇轄內各金融機構即日起可依照執行。那麽問題來了，如果買房，究竟算首套還是二套呢?南京房貸最新政策是怎樣的?各家銀行房貸利率有優惠嗎?壹、首套房認定最新認定方法可用“認貸不認房”來概括，即如果買過壹套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。常見的七種情況：(1)貸款買過壹套房，但商貸已還完。(2)貸款買過壹套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄。(3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。(4)首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。(5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。(6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。(7)夫妻2人，壹方婚前有房無貸，另壹方婚前有貸無房，婚後貸款買房二、二套房認定由於“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統裏已登記有壹條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。(3)夫妻2人，壹方婚前商貸購房，另壹方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義***同貸款並且尚未還清，再次購房。三、南京組合貸款最新政策(公積金商貸)(1)名下無房：首付三成，基準利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)(2)名下有1套房，貸款還清：商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小於32_或壹家三口住房面積小於100_，首付三成，利率1.1倍。(壹家三口房子大於100_或超過家庭人均32_住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)(3)名下有2套房，貸款已還清，申請第3套房貸款：商業貸款：銀行根據情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款四、南京純公積金貸款最新政策(1)貸過公積金，名下無房算首套;(2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於南京市人均住房面積32_，或壹家三口小於等於100_。(3)二套房的2種情況：1、貸過壹次公積金已還清，有1套房再買算二套房;2、未貸過公積金，已有壹套房，也算二套房。(4)禁止貸款的3種情況：1、第三次申請公積金貸款;2、購買第三套及以上住房;3、貸過公積金未還清。五、南京商業貸款的利率及首付比例六、南京各銀行首付比例及房貸利率七、公積金貸款額度及利率八、南京公積金提取新規1、南京提取公積金還貸方式有以下三種(1)委托逐月提取還商貸適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款(2)櫃面逐年提取還貸適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。(3)櫃面提取壹次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款適用情況：買房壹年內可提取公積金還貸。2、因購房提取過兩次公積金的禁止再提取①購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時滿足“買第三套房及以上”和“已經提過兩次”這兩個條件，才不能提取公積金。註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。②購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。③異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。④同壹套住房在壹年內只能提取壹次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。九、南京房貸熱點問題解答1、采用純商貸買房，首付幾成?央行規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，此為央行指導性文件，具體首付款比例和利率水平還是由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。如果結清的話，首付不低於30%。工行率先執行二套房首付4成，南京其他各銀行細則尚未出臺。2、采用純公積金買房，首付幾成?央行規定，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。南京細則尚未出臺。3、如果首套房采用組合貸，那麽應該首付幾成?首套房組合貸首付依然是3成。4、第壹套房純公積金貸款未結清，第二套房是不是只能辦商業貸款，首付是幾成，利率多少?首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付3成，基準利率。5、第壹套房純商貸未結清，第二套房辦純公積金貸款，首付是幾成，利率多少?如果第壹套房人均住房面積以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
請問在南京如何貸款買房？
妳好，南京買房貸款買房條件如下：
1、申請人和配偶的身份證戶口原件及復印件3份如果申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、收款方帳號1份#妳好，南京貸款買房條件如下：
商業貸款因各地區政策不壹樣，有些許差異，壹般情況所需條件為：1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款；6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。借款人應提供的材料：1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結婚證/離婚證或判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
南京貸款買房條件是什麽？
南京貸款買房可以分為住房公積金貸款和商業銀行貸款。
貸款買房會對妳的資質進行審核，如工作、家庭、個人征信等，決定是否貸給妳和貸款額度是多少。每個人的情況不壹樣，可以去銀行或者公積金管理中心咨詢壹下。
#
簽訂按揭協議的開發項目應當具備以下條件：
開發項目的《不動產權證書》（《國有土地使用證》）、《建設工程規劃許可證》合法有效。開發項目具備銷售條件，已經取得銷售許可。項目樓棟為本市普通住房。開發項目已落實商品房預售款專戶資金監管。
#
南京簽訂按揭協議的開發單位應當具備以下條件：
（壹）開發單位合法合規，信譽良好
開發單位的設立是依法登記的，無不良信用記錄，依常繳納住房公積金。
（二）開發單位財務狀況良好
開發單位資產負債率壹般不超過85％，落實商品房預售款資金監管。
（三）開發單位願意為貸款職工提供擔保
開發單位自願為貸款職工提供階段性擔保，擔保期限為公積金貸款發放之日起至取得《不動產登記證明》（《房屋他項權證》）並交受委托銀行執管之日止。開發單位同意在擔保期間內，代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。
（四）符合住房公積金貸款有關的其他規定。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！