近日，市場上傳出南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策進行調整的消息。首套房貸款未結清的，二套房首付比例降至40%，利率為4.9%。
對此，南京多家房產中介告訴記者，部分銀行已經開始執行。
建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行的房貸部門工作人員表示，確實對二套房房貸的規則做了調整，現在可以按照相關規定操作。
“目前南京只有部分銀行執行了新辦法。預計未來會有更多銀行降低二套房貸首付比例和利率。”南京壹家房產中介的分析師說。
幾個月前，南京降低了二套房首付比例。
今年8月，江蘇省市場利率定價自律機制披露，調整商業貸款首付規則。對在南京市(不含溧水、高淳)有購房記錄但申請貸款時無房，或名下有房但無房貸記錄或房貸已結清的購房人，商業貸款首付款比例不低於30%；在南京市區有壹套住房並有房貸的，二套房首付比例不低於60%。據界面新聞報道，在此之前，南京購房者首付比例分別為50%和80%，8月南京二套房貸利率為5.05%。
嘉裏南京分析師盧佳慧告訴記者，有壹套房，房貸還沒結清。這類購房者二套房房貸首付比例從80%降到60%，現在降到40%。事實上，銀行根據政策變化和市場形勢做出的及時調整，有針對性地降低了房貸門檻。
“二套房房貸首付下降，有利於改善型需求的進入。以壹套總價500萬的房子為例。按照60%的首付比例，購房者需要準備300萬元的首付；但是按照最新的辦法，首付降低到40%，只需支付200萬元。此外，二套房房貸利率降至5%以下，進壹步降低了改善型需求的還款成本，也有助於活躍市場交易。”盧佳慧說。
除了部分銀行重新調整房貸政策外，南京今年已經啟動多輪樓市政策調整，放松限購尤為引人關註。
今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房的條件由3年內在南京累計繳納2年社保或個稅改為1年內累計繳納6個月社保或個稅(逾期不算)。6月13日，南京再次松綁限購政策:非南京戶籍居民繳納社保滿6個月可直接開具購房證明。不少業內人士認為，外地居民繳納6個月社保的門檻已經很低了，相當於變相放開了限購。
南京市房地產協會秘書長張輝表示，今年以來南京樓市政策調整頻繁，但受多種因素影響，整體效果並不理想。“南京11新房成交略有好轉，但總體來看，樓市仍處於低谷。”
柯睿數據顯示，6月南京新建商品住宅成交面積11萬平方米，環比上漲44%，同比下跌21%。1-11新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。
張輝在接受記者采訪時表示，中央近期出臺了針對樓市的相關措施，這些政策真正發揮作用，還需要地方的配套措施。南京二套房貸細則的調整，可以看做是壹個地方性的配套措施，會對部分需求入市起到壹定的促進作用。
中原地產高級研究經理陸文熙認為，目前市場預期尚不明朗，購房者信心的恢復需要較長時間。多重因素疊加下，即便是南京這樣的二線城市，市場築底也相對緩慢。
張輝告訴記者，與以往的房地產周期相比，當前的樓市不同之處在於，當前的經濟環境變化對部分居民的收入產生了壹定的影響。
“很多房企都在向年底沖刺，各樓盤有必要根據購房者需求和市場變化適度加大營銷力度。”張輝補充道。
在南京之前，杭州已經對二套房政策進行了調整，取消了“認房又認貸”。
165438+10月10日，杭州發布《關於調整杭州市個人住房抵押貸款政策的緊急通知》。根據通知，在杭州無房但有房貸記錄且相應貸款已結清的居民家庭，可按首套房貸政策購買二套房，最低首付比例為40%(此前為60%)。按照現行規定，杭州首套房貸最低利率為4.15%，二套房貸最低利率為4.9%。
在張輝看來，南京、杭州等城市二套房貸的調整，反映出各地加大了對樓市的支持力度。預計各地將迎來又壹輪政策調整。
陸文熙也認為，南京、杭州二套房貸政策的調整可能會引發示範效應，未來可能會有更多城市效仿。