1、申請測繪（辦理房屋初始登記之前應當委托房產測繪單位進行房產測繪，所出具的測繪數據有壹定的權威性和法律效力）；
2、樓盤維護；
3、交納維修基金；
4、申請登記；
5、審核制證；
6、繳納費用；
7、領取房產證（憑繳納的相關稅費憑證）；
8、領取《房屋所有權證》。
南京辦房產證需要的證件，具體包括：
1、房屋權屬登記申請書（轉移類，售房單位代理人簽字、加蓋公章）；
2、房屋分層分戶平面圖（售房單位統壹發放）；
3、商品房初始登記證明；
4、申請人身份證件復印件（查驗原件）；
5、商品房預售合同（乙方正本）；
6、物業維修基金交款發票；
7、抵押登記申請表；
8、主債合同（借款合同）；
9、房地產抵押合同；
10、抵押權人（貸款銀行）授權委托書；
11、委托書（申請人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件）；
12、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件（查驗原件）；
13、法人授權委托書、代理人身份證件復印件（查驗原件）。
法律依據
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第六十壹條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。